Topaasstraat 136713 TK EdeVogelbuurt

Speels ingedeelde hoekwoning met een goede zonligging In een rustige straat, met de winkels en het treinstation op een paar minuten lopen, staat deze lichte hoekwoning met een speelse indeling. Op de begane grond zijn de woonkamer en de halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een verdieping hoger zijn twee slaapkamers en de ruime badkamer met inloopdouche. Maar er is meer; op de tweede verdieping is een ruime slaap-/werkkamer, berging en een dakterras. De voortuin met fietsenberging is een gezellige buitenruimte met een goede zonligging (west). Je vindt de Topaasstraat aan de westkant van het station, op 350 meter lopen van het Museumplein en de bekende winkelstraten binnen handbereik. Een hapje eten in een restaurant, shoppen of boodschappen doen; de auto kan blijven staan. Via de A12 en A30 zijn Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Via het poortje loop je naar de voortuin, met een (fietsen)berging aan de rechterzijde en de stijlvolle donkerbruine voordeur van de woning. De verrassend ruime hal is heerlijk licht en geeft toegang tot de meterkast, woonkamer en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met houtpatroon. De woon-/eetkamer met halfopen keuken is een heerlijk lichte en leuke ingedeelde leefruimte met een grote schuifpui naar de voortuin en een breed zijraam in de zijgevel. Bij het eetgedeelte, waar je met 4 personen prima kunt eten, valt via het trapgat veel licht naar binnen. Wat opvalt is de strakke wandafwerking, geschilderd in mooie kleuren. In de keuken staat een dubbele wandopstelling met een zwart granieten aanrechtblad en volop bergruimte in de kasten en lades. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2019), vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Aan de lichte overloop grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook hier zijn de muren strak gestuct. De hoofdslaapkamer met airco (koelen en verwarmen) is heerlijk ruim en de naastgelegen slaapkamer wordt nu als kleedruimte gebruikt. De stijlvolle badkamer is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en een hoge wandkast. Witte en zwarte tegels vormen een mooi geheel, zeker in combinatie met de glazen douchewand. Tweede verdieping: De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar een grote werkruimte en een wasruimte/berging zijn. De werkruimte kan ook als slaap- of logeerkamer worden gebruikt, waarmee het totaal op drie komt. In de wasruimte/berging zie je op maat gemaakte kasten en planken waar je veel spullen kan opbergen. Exterieur: We zijn nog op de tweede verdieping, dus noemen we eerst het dakterras, met een breedte van circa 6.30 meter en een uitstekende zonligging. Op de begane grond is de gezellige voortuin met een aluminium pergola, voorzien van zonwerende doeken. Grote tegels en houten schuttingdelen maken de voortuin tot een gezellige buitenruimte met veel privacy en nauwelijks onderhoud. Bijzonderheden: - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2012); - Airco (2021) in de hoofdslaapkamer; - Zonnige voortuin en dakterras (west); - Energielabel A