Zoutmanstraat 16712 HH EdeZeeheldenbuurt

Een zonnige tuin, mooie ligging en een oprit Wat een leuk huis met potentie is dit! Op de hoek van de Zoutmanstraat en Kraatsweg, naast een groenstrook, staat deze hoekwoning met een oprit, dubbele berging en een achtertuin op het zonnige zuidoosten. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote ruimte kan worden verbouwd tot twee extra slaapkamers. Aan de zuidkant liggen 9 zonnepanelen en deze woning heeft recent energielabel C gekregen. Johan Zoutman, een zeeheld uit de 18e eeuw, is de naamgever van deze leuke straat in Ede. Alle straten in de wijk zijn vernoemd naar zeehelden, wat de naam Zeeheldenbuurt verklaart. Voor de basisschool hoef je alleen de Kraatsweg over te steken en het centrum is maar 5 minuten fietsen. Als je de N224 oversteekt, dan loop je richting Landgoed Kernhem en het Edese bos. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de (fietsen)berging. In deze handige ruimte, voorzien van elektra, is het mogelijk om een bergvliering te realiseren. Ook een inpandige deur naar de hal behoort tot de mogelijkheden. Terug naar de hal, voorzien van behang in en ruitjespatroon en een bruine tegelvloer. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Wat opvalt in de hal zijn de ruimte en lichtinval. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De totale diepte is net geen 10 meter en omdat dit een hoekwoning is, zie je ook een raam in de zijgevel. Een grote zithoek, tv-meubel en eettafel kunnen prima staan in deze woonkamer. Of kies je toch voor een eettafel in de keuken? Er is ruimte genoeg. Er staat een lichte wandopstelling voorzien van diverse apparatuur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer van bijna 12 m2. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed. De badkamer, met raam in de voorgevel, is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. Als je de ruimte bekijkt, dan is er genoeg plek om een ligbad bij het raam te plaatsen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een hoge nok en een royale vloeroppervlakte. Er zijn mogelijkheden genoeg, van een dakkapel tot een bergvliering en zelfs splitsen in een voorzolder met twee slaapkamers is mogelijk. Exterieur: Wat deze woning aantrekkelijk maakt, het is ruime perceel met een uitstekende zonligging. De voortuin is aangelegd met grind en groenblijvende beplanting, waarvoor groene vingers niet nodig zijn. Erg handig is de oprit voor de berging, waardoor er altijd een auto op eigen terrein kan staan. De zijtuin staat in verbinding met de achtertuin op het zonnige zuidoosten. Het merendeel van de tuin is bestraat en de houten berging met overkapping is een prima berging of speelplek voor de kinderen. Zet een loungeset en een tafel met stoelen neer, want in deze tuin schijnt volop de zon! En een eigen achterom? Die is er ook. Bijzonderheden: - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C; - LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen! - Projectnotaris: De woning wordt overgedragen door een projectnotaris verbonden aan notariskantoor Van Buttingha Wichers Notarissen te ‘s-Gravenhage. Koper zal door een projectnotaris de hypotheekakte benodigd voor de financiering van het bij onderhavige akte gekochte registergoed doen verlijden bij Posthuma Schutte Notariaat te Ede.