Rijksweg 73755 MV EemnesGoyergracht

Uniek vrijstaand landhuis op bijna 9.500 m² Stelt u zich voor: het geluid van kwetterende vogels en eekhoorns die zich tegoed doen aan de noten uit uw eigen notenboom – dat is het dagelijks leven in dit unieke vrijstaande LANDHUIS. Geniet van de charme en rust van een groene omgeving waar de natuur letterlijk tot aan de deur komt. Dit landhuis is gelegen in de directe nabijheid van Goyer Golf & Country Club en is gelegen op een ruim perceel van bijna 9.500 m². Het huis is onder architectuur is gebouwd door ‘Jan Juffer’ en biedt volop privacy en een idyllische leefomgeving. De woning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer met aangebouwde erker, die het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Daarnaast is er een aparte werkkamer, die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, wat wonen op de begane grond mogelijk maakt. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort. De aangebouwde dubbele garage is gedeeltelijk voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Dit landhuis is perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring en voor wie dit bijzondere landhuis een thuis kan worden! Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. KENMERKEN Bouwjaar: 1976, gerenoveerd in 2002 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 214 m² Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² (36 m² garage en 18 m² vliering) Inhoud: ca. 946 m³ Perceelsoppervlakte: 9.386 m² Energielabel: C geldig tot 30 oktober 2034 INDELING Begane grond U bereikt deze sfeervolle woning via de hoofdentree en komt in een ruime entreehal voorzien van plavuizen vloer. Er is een prachtige doorkijk gecreëerd naar het terras en de zeer fraai aangelegde tuin. De entreehal is voorzien van een toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en open houten trapopgang naar de verdieping. De entreehal is de verbinding tussen enerzijds de keuken/woonkamer en anderzijds de werkkamer. De woning is voorzien van een landelijke L-vormige keuken. Onder de tegelvloer ligt een vloerverwarming. In de keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Itho afzuigkap, Liebherr koel-/vriescombinatie en Siemens magnetron/oven en heteluchtoven. De keuken heeft een luxe beukkleurig interieur en een ruim natuurstenen werkblad. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zeer ruime provisiekast. Via de bijkeuken, die tevens voorzien is van een buitendeur, kunt u de dubbele garage bereiken. Deze garage is voorzien van een royale vliering ten behoeve van extra opslag. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker van ca. 23 m² met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de erker heeft u het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer en erker zijn voorzien van een parketvloer met convectorputten. Er is een open haard met zandstenen schouw en nogmaals dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u de centrale entreehal bereiken en doorsteken naar de werkkamer. De ruime werkkamer is zeer functioneel en kan ook prima dienst doen als slaapkamer. Indien gewenst is een ensuite badkamer eenvoudig te realiseren. Verdieping De verdieping biedt toegang aan een ruime overloop, drie - in grootte variërende - slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De master-bedroom is voorzien van twee dakkapellen. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop is nagenoeg identiek, maar voorzien van één dakkapel en een bergkast. De tussenkamer is thans in gebruik als kleedkamer, maar is in feite een uitstekende derde slaapkamer. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jets, douchecabine en toilet. TUIN De prachtige tuin is een droom die uitkomt voor iedereen die houdt van het buitenleven en ontspanning. De tuin is rondom gelegen en beschikt over een fraaie natuurlijk aangelegde toegangsweg met elektrisch toegangpoort, meerdere terrassen, een idyllische vijverpartij en een glazen kas. Dit alles in combinatie met het royale gazon voorzien van diverse bijzondere boomsoorten, waaronder notenbomen, maken dit romantische landhuis tot een thuis. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met één van onze medewerkers voor het inplannen van een afspraak voor bezichtiging.