Juliana van Stolberglaan 6-A6961 GD EerbeekWilhelminapark

Stijl. Smaak. Perfectie. Kwaliteit. Het komt allemaal samen in deze unieke luxe villa! Middels een exclusieve oprijlaan en de sierhekwerk inrijpoort wordt het privé perceel bereikt. Daar bevindt zich een royale rietgedekte (landhuisstijl) villa met inpandige kantoorruimte en drie volwaardige woonlagen. De villa is in 2006 uitgebreid en in 2019/2020 volledig gerenoveerd en wederom uitgebouwd en daarbij op sublieme wijze getransformeerd tot een moderne klassieke villa, compleet met raamluiken, veel raampartijen met roedeverdeling, vide en stijlvolle binnen en buiten veranda. De villa beschikt over 5 ruime slaapvertrekken en 2 badkamers. Ideaal dus voor een groot gezin met kantoor of praktijk aan huis! Naast het unieke karakter van de villa zelf, valt vooral de locatie op! Aan de rand van de Zuidwest-Veluwezoom, in de bosrijke fraaie villawijk “Het Wilhelminapark” ligt verscholen, dit prachtige landhuis met veel ruimte (ruim 1.100 m³), een zeer hoogwaardige bouw en luxe inrichting, onder architectuur gebouwd, zoveel vrijheid en privacy en zo’n fabuleuze veranda. Álles aan deze woning klopt! Élk detail is tot in perfectie uitgevoerd! Indeling begane grond Fraaie en overdekte entree met houtelementen en veel glas. Zonnige hal met ruimtelijke vide die de afmetingen van de hal nóg meer benadrukt, garderobekast, deur naar de bijkeuken, modern ingericht toilet met fontein, de trap naar de eerste etage en een toegang met dubbele klapdeuren naar de woonkamer/living. Royale, sfeervolle woonkamer met een tweetal sets openslaande tuindeuren, een marmeren schouw met designgashaard, wederom dubbele klapdeuren naar de serre en een warme geborstelde eikenhouten vloer. Doorgang naar de woonkeuken met heerlijke wegkijk naar de (achter)tuin. Het aanrecht is in L-vorm opgesteld, middels een semi-kookeiland, ingericht met een ruime 4-pits inductiekookplaat en 1 gas wokbrander (Atag), een hangende design afzuigkap (Nova), vaatwasmachine (Bosch), koffiemachine (Bosch), tweetal combimagnetron-ovens (Bosch), Quooker, grote Amerikaanse-koelkast (Samsung), ruime dubbele spoelbak, pannencarrousel, verstevigde laden, boven- en onderkastruimte, afgemaakt met regelbare verlichting. De keuken is strak vormgegeven in hoogglans wit met roestvaststalen handgrepen en een duurzaam natuurstenen werkblad. Het eetgedeelte is gesitueerd in de veranda met aan drie zijden een grote glaspartij. Een glazenschuifpui geeft toegang tot het buitendeel van de veranda. Vanuit hier is de open buitenverbinding met de groene (bos)tuin. Zowel de keuken, eetgedeelte als het buitengedeelte is voorzien van een prachtig doorlopende stenen vloer en diverse verlichting. Aan de woonkamer zit een sfeervolle serre, welke is voorzien van veel glas in een roedeverdeling, marmeren vensterbanken en twee draaikiepramen, met een marmerenvloer en een climate control. Deze binnenruimte geeft het gevoel in de tuin te zijn. Vanuit de centrale hal is eveneens de bijkeuken bereikbaar, Hier bevindt zich naast een grote kastenwand en de achterdeur, tevens de meterkast, de CV-installatie en de vloerverwarmingssystemen. Vanuit de bijkeuken geeft de voormalige achterdeur toegang tot een royaal kantoor met vaste inbouwkasten en fraaie raampartijen. Het kantoor beschikt over een zelfstandige toegangsdeur, over vloerverwarming en een climate control. Indeling eerste verdieping Ruimtelijke overloop met toegang tot twee slaapkamers, bergruimte onder de trap, badkamer en de masterbedroom. De reusachtige masterbedroom beschikt over enkele houten elementen als het vaste bed, zwevende nachtkastjes, TV-nis, verlichte inbouwkasten met walk-in closet, draaikiepramen en een climate control. De luxe badkamer is verrassend gesitueerd: Ingang in de dakkapel met een dubbele wastafel van Belgisch hardsteen, een raampartij en een designradiator, in de hoek is het ligbad met streams gesitueerd, daarna is er een hangend toilet, een raam met zicht op de tuin en om de hoek bevindt zich de royale doucheruimte met een glazen toegangsdeur, regendouche, separate handdouche en functionele nissen. De badkamer is voorzien van extra leidingwerk dat dienst doet als vloerverwarming. Indeling tweede verdieping Via een vaste trappartij als onderdeel van de overloop/vide van de eerste verdieping, wordt de tweede verdieping bereikt. De overloop geeft daar toegang tot twee slaapkamers met dakramen, heel veel functionele bergkasten en elk een climate control. De derde deur is van de tweede grote badkamer, welke eveneens is voorzien van een designradiator, royale douche hoek met glazen wanden, hangend toilet, groot dakraam, dubbele wastafel van Belgisch hardsteen, verlichte spiegel, elektrische vloerverwarming en passend tijdloos tegelwerk. Buitenruimte De villa (riet gedekt) wordt volledig omsloten door de tuin. Aan de voorzijde is deze deels ingericht als oprit en de drie entrees tot de woning, aangevuld met hagen, bomen en een perk met een Catalpa boom. Aan de zuidzijde van de woning is er vanuit straatwerk een overgang naar het gazon. Achter de woning aan de zuidwestzijde is er een groot terras, afgeschermd met enkele taxushagen. Twee symmetrisch aangelegde traptreden geven eveneens toegang tot het grote groene gazon. Het woonhuis is centraal gesitueerd omgeven door het lage straatwerk en het gazon, waarbij dit geheel wordt omsloten met hoge hagen en bomen. In de tuin bevinden zich een tweetal functionele tuinhuizen welke dienen als opslag voor alle tuinbenodigdheden. Het gehele perceel/tuin is omringd door een gaashekwerk, een groene erfscheiding, waardoor vrijheid en veiligheid volledig gewaarborgd zijn. De eigen geluidswal die de achtertuin scheidt van de Harderwijkerweg zorgt bovendien voor een ultiem gevoel van privacy! Ligging Eerbeek is de grootste kern van de gemeente Brummen en is zeer centraal gelegen ten opzichte van buursteden Apeldoorn, Arnhem en Zutphen en beschikt over een uitstekende busverbinding met deze steden. De aansluiting op het landelijke wegennet is, met A1, A12, A50 en A348 nabij, perfect te noemen. Eerbeek beschikt over alle wenselijke voorzieningen: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Voortgezet onderwijs en een treinstation zijn binnen 6km van de woning voorhanden. Bijzonderheden De villa is oorspronkelijk gebouwd met hoogwaardige materialen in 1999/2000 en in 2006 uitgebreid met een kantoorruimte en een serre, in 2019/2020 is de gehele woning gerenoveerd, is op de 2e verdieping (voormalige zolder) een tweetal slaapkamers met een 2e badkamer gerealiseerd. Daarnaast is de woning wederom uitgebouwd met een stijlvolle/robuuste deels houten veranda, welke bestaat uit een binnen deel dat tot de keuken behoort en een buitendeel om gezellig overdekt in de tuin te kunnen verblijven. Daarbij is werkelijk álles onder handen genomen. Een kleine greep uit de verrichte werkzaamheden: rieten dak grotendeels in zijn geheel (alle lagen) vernieuwd, sanitaire ruimten vernieuwd, badkamers vernieuwd, nieuwe keuken, vloerverwarming aangelegd, elektrische installatie vervangen, tuin opnieuw ingericht en gerealiseerd. De woning beschikt over een alarminstallatie en zowel over een beregeningsinstallatie (met voeding middels een puls met pomp) als tuinverlichting in de gehele tuin. Er zijn in het hele huis hardhouten draaikiepramen, welke zijn voorzien van horren. De hemelwaterafvoeren van de platte daken zijn uitgevoerd in koper, evenals de daktrimmen. Het schilderwerk is in 2019 integraal uitgevoerd. De villa is prima geïsoleerd en beschikt in een vernieuwde uitgebreide meterkast met laadpaalaansluiting (en autolader) en een verbinding met het glasvezelnetwerk. Gebruiksoppervlakte wonen: 313 m² Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 44 m² Externe bergruimte (tuinhuis): 17 m² Inhoud villa: 1.103 m³ Perceeloppervlakte: 1.948 m², exclusief oprijlaan