Bisschop Rythoviusweg 155521 CN EerselEersel-kom en Lindeakkers

Welkom bij deze royale vrijstaande woning, gelegen op een toplocatie in het centrum van Eersel, aan een rustige straat aan een doodlopende weg. De woning ligt op een prachtig, vrijliggend en privacy biedend perceel van maar liefst 1.300 m² en beschikt over een aanpandige garage en een dubbele carport. Verder beschikt de woning over een ruime begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping en 16 zonnepanelen. Het centrum van Eersel is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen richting Eindhoven, Valkenswaard en de Belgische grens zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Middels dubbele openslaande deuren bereikt u de royale entree, afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en deels een stucwerk plafond. De entreehal beschikt over de dichtgemaakte trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een vaste trapkast. Aan de hal liggen tevens de geheel betegelde, onlangs vernieuwde toiletruimte en tot de vernieuwde meterkast met 9 elektra groepen, krachtstroom, diverse aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De entreehal geeft verder toegang aan de bijkeuken en de woonkamer met open keuken. De royale woon- en eetkamer is deels afgewerkt met een tegelvloer en deels met een visgraat houten vloer, stucwerk wanden en een houten plafond. De eetkamer bevat dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De zitkamer betreft een verlaagde zitkuil met een ronde schouw met ingebouwde houtkachel. De grote raampartijen rondom geven volop daglicht, de gehele dag door. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer verder nog toegang tot het kantoor. De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer en is opgesteld in een hoekopstelling, voorzien van granieten aanrechtblad. De hoekopstelling heeft een koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat, een schouwmodel RVS afzuigkap, Quookerkraan en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer loopt u direct de werkkamer in, voorzien van een houten vloer, stucwerk en deels met vilt beklede wanden en een houten plafond. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer of desgewenst bij de woonkamer betrokken worden. De entreehal geeft toegang tot de bijkeuken, welke is gerealiseerd in een deel van de garage en is voorzien van een linoleum vloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kastenwand en een loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken geeft directe toegang aan de garage. 1e verdieping: De overloop van de eerste verdieping is opgedeeld in twee delen. Het eerste deel is voorzien van een houten vloer en biedt zicht tot in de nok van het dak, waarbij twee dakvensters zorgen voor de nodige lichtinval. De vide geeft hier zicht in de hal van de begane grond. Vanuit het eerste deel loopt u door naar de rest van de verdieping. De overloop hier beschikt over een visgraat laminaat vloer met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de 2e verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde van de woning. Dit betreft een ruime slaapkamer met eenzelfde afwerking. Deze kamer heeft een toegangsdeur naar het platte dak van de uitbouw en de kamer geniet volop daglicht door het grote hoekraam. Vanuit hier loopt u direct de badkamer in. De tweede, eveneens ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is uitgevoerd met een visgraat laminaat vloer, deels stucwerk en deels met vilt in fraai bloemenmotief beklede wanden en een stucwerk plafond. Deze kamer beschikt over een dakkapel met veel natuurlijk daglichtinval. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen beschikt over een zelfde afwerking. Ook hier een dakkapel in de hoek van de kamer, waardoor deze kamer volop geniet van het natuurlijk daglicht. De geheel betegelde badkamer is voorzien van houten plafond. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel in een badmeubel met mengkranen en een toilet. 2e verdieping: Middels vaste trapopgang te bereiken 2e verdieping, bestaande uit een voorzolder en opslagkamer. Op de voorzolder hangt de c.v.-ketel (Neft HR combiketel), de mechanische ventilatie unit en heeft u de nodige bergruimte. De zolderkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt bergruimte onder de schuinte van het dak. Het grote driehoekige raam zorgt hier voor veel licht en biedt bovendien een mooi zicht in de tuin. Garage: De ruime inpandige garage beschikt over een tegelvloer en twee segment deuren, waarvan één elektrisch bedient kan worden. Boven de garage bevindt zich nog een ruime bergzolder, welke middels een vlizotrap te bereiken is. Tuin: De tuin voor de woning is grotendeels bestraat en bevat royale opritten, zowel voor de garage als aan de rechterzijde van het huis met parkeermogelijkheden voor minimaal 2 auto’s onder de dubbele carport. De dubbele carport staat in open verbinding met de achtertuin en beschikt over elektra en aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Hierachter staat een halfopen fietsenberging. De royale achtertuin is geheel om de woning gelegen en biedt volop privacy, door onder andere de prachtige groene bomen en de mooie groene hoge laurierhaag. Verder is de tuin aangelegd met een groot gazon, plantenborders en forse terrassen direct aan de woning. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich momenteel een moestuin. De tuin laat u de gehele dag door genieten van de zonlichtinval. De tuin is ter plaatse van de carport afsluitbaar met een looppoort, waarbij u de beschikking heeft over een tweede fietsenberging. Links van de woning ligt direct aan de garage nog een ruime berging met twee dubbele openslaande deuren. Deze berging bevat elektra en is ideaal voor opslag of het plaatsen van een auto. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 187 m2. * Inhoud circa 846 m3. * De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * De woning is voorzien van 16 PV zonnepanelen. Op de woning liggen een aantal extra panelen, welke ter overname worden aangeboden. * De achtertuin is voorzien van een grondwaterput met tuin beregening op diverse plaatsen. * Laatste jaren is de woning op diverse plaatsen en voor het onderhoud gemoderniseerd en aangepakt. * De woning heeft een prachtige ligging aan een doodlopende, verkeersvrije straat, op een royaal perceel. U wandelt vanuit hier binnen enkele minuten zo de winkelstraat in! * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.