Boksheide 325521 PM EerselVerspreide huizen Eersel

Op een landelijke en adembenemende locatie gelegen op een perceel van bijna 1 hectare (9720 m2) staat deze uitstekend onderhouden villa boordevol mogelijkheden en met alle woonvoorzieningen op de begane grond! Ideaal voor gezinnen die rust en ruimte zoeken. Tevens is aanwezig op het perceel een gastenverblijf/mantelzorgwoning (huisnummer 32 A). Extra mogelijkheden zijn bv. een mini-camping, een dierenweide of B&B op eigen terrein. De basis bestaat uit de ruime villa met een fraaie living, tuinkamer, woonkeuken, drie slaapkamers, badkamer en ruime eerste verdieping, dat thans o.a. als kantoor wordt gebruikt. Daarbij komt nog het bestaande gastenverblijf met huisnummer 32 A op het terrein met twee slaapkamers en eigen nutsvoorzieningen, een poolhouse (voor de professionele vijverpartij die ook dienst kan doen als buitenzwembad) en riante dubbele garage met daarvoor parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. De tuin rondom is met zeer veel zorg aangelegd en onderhouden. Vanuit iedere hoek is er een waanzinnig uitzicht op de tuin en de landerijen rondom. We vertellen je graag meer over dit bijzondere object! Indeling: Begane grond: Via de poort bereik je de diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen. Via de oprit is er toegang tot de entree en de garage met brede automatisch bedienbare sectionaaldeur. Hier wordt al duidelijk dat de tuin rondom met zorg is aangelegd. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot living, tuinkamer, keuken en de drie slaapkamers met badkamer. Leefruimte: De riante living heeft aan zowel de voor- als achterzijde fraai uitzicht op de tuin rondom. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd en een tuinkamer. In de grote zithoek bevindt zich een gashaard, in de tuinkamer een houthaard. Vanuit de zithoek aan de achterzijde en de tuinkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het achtergelegen terras en prachtige tuin. De woonkeuken met erker aan de voorzijde is voorzien van een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukenapparatuur bestaat uit een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven en diverse onder- en bovenkasten. In de keuken bevindt zich tevens een kelder. In de bijkeuken bevinden zich de toiletruimte, een technische ruimte met de Nefit HR combiketel en de verdeler van de vloerverwarming. Via de bijkeuken is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de achtertuin. Slaapkamers en badkamer: Via de ontvangsthal is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft prachtig uitzicht op de tuin. Hier is tevens een grote vaste kastenwand aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel en designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping is momenteel in gebruik als kantoor en bergzolder. Hier zijn diverse Velux dakramen geplaatst voor prettige daglichttoetreding. Exterieur: Hoogtepunt van dit object is de tuin rondom die zichtbaar met zorg is aangelegd en onderhouden. Direct achter de woning ligt een professionele vijverpartij welke ook dienst kan doen als buitenzwembad. In het poolhouse bevindt zich alle techniek. Rondom de vijverpartij is een parkachtige tuin aangelegd met fraaie vaste beplanting, tuinverlichting, voor en achter en diverse elektra aansluitingen. Tevens is er een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp. Eenmaal verder in de tuin wisselen bloemperken, vaste beplanting, gazon en volwassen (beschermde) bomen zich af. Zowel aan de voor- als achterzijde van de perceelsgrenzen bevinden zich landerijen met een werkelijk fantastisch uitzicht. Eveneens is er een overdekte stalling voor een camper aanwezig. Ter hoogte van de oprit staat nog een tuinhuis voor o.a. fietsen en alle tuingereedschap. De brede garage biedt parkeerplaats voor twee auto’s en hier staat tevens een infraroodcabine. Gastenverblijf/mantelzorgwoning op huisnummer 32 A Via de 2e oprit is er toegang tot het gastenverblijf/mantelzorgwoning. Deze is geheel zelfvoorzienend met eigen nutsvoorzieningen en bestaat uit een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Ideaal voor diverse doeleinden zoals gastenverblijf, B&B, mantelzorg of een thuiswonend kind. Mogelijkheden Dit perceel heeft gedeeltelijk een woon- en gedeeltelijk een agrarische bestemming. Naast het feit dat alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden laat het bestemmingsplan diverse doeleinden toe, zoals het houden van een minicamping of een mantelzorgwoning. Graag denken we met u mee in de mogelijkheden. Algemene informatie Het bouwjaar is 1995. De villa heeft een energielabel A (geldig tot 15 november 2030) en is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De perceelgrootte bedraagt 9720 m2 en heeft aan de voorzijde een perceelbreedte van ca. 75 meter! Het gebruiksoppervlak bedraagt 305 m2, waarvan gebruiksoppervlak wonen 240 m2. De inhoud bedraagt 1.230 m3. Er zijn een alarm- en camera-installatie aanwezig. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.