Dorpsstraat 429536 PE EesEes

Ees - Dorpsstraat 42 Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Beleef de unieke combinatie van ruimte, natuur en comfort in deze prachtige woning. Een bezichtiging zal u zeker overtuigen van de charme en mogelijkheden die dit instap-klare huis te bieden heeft! Gelegen in het hart van de Hondsrug, grenst dit charmante zanddorp aan de Hunebedhoofdstad Borger. Omgeven door uitgestrekte landerijen en de Staatsbossen, biedt Ees een idyllische woonomgeving in het hart van Drenthe. Dit vrijstaande landhuis onthult zijn prachtige achtertuin pas wanneer u het perceel van maar liefst 3969m² betreedt. De royale tuin biedt volop ruimte om te genieten van familie, hobby's en zelfs voor het houden van paarden of kleinvee. Rondom de woning is de tuin ingericht als siertuin met diverse zitjes, speelruimte voor kinderen, extra bijgebouwen, een kas en ruimte voor uw moestuin of fruitbomen. Het achterste deel is ingericht als weide, met schitterende uitzichten op de omliggende landerijen. De woning zelf is royaal gebouwd in 1985 en beschikt over een ruime woonkamer (ca. 63 m²) met en-suite verbinding naar het eetgedeelte, dat weer open overgaat naar de keuken. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. Heeft u behoefte aan een extra kamer voor logees of als kantoor? De ruime garage is voorzien van een vaste trap, hierboven vindt u de ideale logeerruimte en een extra slaapkamer die momenteel gebruikt wordt als thuiswerkplek. Deze woning is ideaal gelegen tussen Borger en Exloo, direct aan de Staatsbossen op de Hondsrug. Het dorp biedt een basisschool, voetbalvereniging en golfbaan. In de nabije omgeving zijn diverse wandelroutes en een ATB-route. Het centrum van Borger ligt op slechts enkele minuten afstand, met supermarkten, scholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca. Via de Hunebed-Highway (N34) bereikt u Emmen en Assen binnen 20 minuten, en Groningen in 35 minuten. Indeling: Onderverdieping (middels vaste trap bereikbaar vanuit het eetgedeelte van de woonkamer): kelder (ca. 7 m²). Begane grond: hal (ca. 13 m²) met PVC tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 63 m²) met suitedeuren, erker, sfeervolle openhaard, visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, en tuindeuren, woonkeuken (ca. 15 m²) met inbouwkeuken voorzien van apparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap), bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen, extra keukenopstelling, tuindeur en doorgang naar garage/berging (ca. 37 m²). Verdieping op de garage/berging: logeerruimte (ca. 13 m²), slaapkamer in gebruik als werkkamer (ca. 12 m²). Verdieping van het woonhuis: overloop (ca. 11 m²) met vaste kastruimte, toilet met wandcloset en fonteintje, slaapkamer (ca. 20 m²) met vaste kastenwand, slaapkamer (ca. 10,2 m²), slaapkamer (ca. 11 m²) beide met berging in de knieschotruimte, badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Garage: Via de bijkeuken komt u in de ruime garage (ca. 37m²) met dubbele deuren naar de carport, een achterentree naar de tuin en een vaste trap naar de ruime etage (ca. 24,6 m²). Deze etage is voorzien van voldoende daglicht en verwarming en is door de huidige eigenaar ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer. Via een verplaatsbare trap is er tevens toegang tot een vliering. Bijgebouwen: - Aangebouwde houten berging, verdeeld over 2 compartimenten, circa 19m² met overkapping (houtopslag ca. 13 m²). - Houten schuur (18m²) met overkapping (ca. 20 m²). - Kas (ca. 6 m²). Goed om te weten: - Bouwjaar 1985. - De woning is volledig geïsoleerd, vloer-, gevel- en dakisolatie, en is voorzien van isolatie glas. - Verwarming middels een Remeha Calenta HR cv-ketel, bouwjaar 2015, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Er is elektrische vloerverwarming in de badkamer. - De dakpannen zijn gecoat in 2020. - De woning is in 2021/2022 aan de buitenzijde geschilderd. - In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een productiecapaciteit van ca. 5.220 Wp; - Hierdoor is de totale meterkast vernieuwd in een 3 fasen systeem welke is voorbereid op een eventueel thuisaccu; - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer in visgraatmotief. Omgevingsinfo: Ees is een gezellig zanddorpje, te vinden tussen Borger en Exloo, en is gelegen direct aan de Staatsbossen. Het dorp heeft o.a. een eigen basisschool en voetbalvereniging. De gezelligheid wordt mede gecreëerd door de ligging nabij een hotel-restaurant en een recreatiepark met veel voorzieningen alsmede de naastgelegen golfbaan. In de nabijheid van de woningen vindt u diverse wandelroutes en een ATB-route. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.