Dorpsstraat 82-A9658 PE EexterveenEexterveen

Rustig, landelijk wonen en wakker worden terwijl u de reeën op het land ziet lopen? Dat kan in deze riante woonboerderij in Eexterveen, oorspronkelijk uit 1909, maar volledig verbouwd met oog voor de oorspronkelijke details. De woning is de helft van een dubbel, gelegen aan de achterzijde, met heerlijk vrij uitzicht over de landerijen richting de Hunze. Dit zeer comfortabele gezinshuis beschikt over veel woonoppervlakte. De woonkamer is bijna 70 m2 groot en de open keuken met ovalen kookeiland grenst aan een open verbonden eetkamer. Het 'kantoor aan huis' kan ook prima gebruikt worden voor andere doeleinden en op de begane grond bevinden zich ook twee slaapkamers en een fijne badkamer. Dat maakt de woning levensloopbestendig! Het is tevens een prachtige plek voor een (groot of samengesteld) gezin, want met maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer biedt de bovenverdieping ook een zee aan ruimte. INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal met houten trap en toegang tot de royale, sfeervolle woonkamer met houten gebinten en een plafond met balken. In de winter is het hier genieten bij de heerlijke houtkachel en 's zomers zet u de schuifpui wagenwijd open. De woonkamer, met twee tuingerichte zithoeken, heeft mooie raampartijen tot aan de vloer en staat in open verbinding met de keuken. Hier springt het ovalen kookeiland met een vijf-pits gaskookplaat meteen in het oog. De strakke kastenwand daarachter biedt veel opbergruimte en is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron/-oven, heteluchtoven en warmhoudlade. Tegenover het kookeiland bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel, om gezellig samen te borrelen, te eten, te kletsen en spelletjes te doen. Vanuit de woonkamer komt u in de slaap-/werkkamer beneden, maar dit zou evengoed een fijne televisiekamer of hobbyruimte kunnen zijn. De gang midden in het huis, bereikbaar vanuit zowel woon- als eetkamer en voorzien van een keukenblok, biedt toegang tot het kantoor aan huis, een slaapkamer, het toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en ruime inloopdouche. EERSTE VERDIEPING: Verbaas u over de ruimte op deze etage! De grote overloop is de toegang tot maar liefst vijf riante en lichte - want overal grote dakramen - slaapkamers, waarvan twee met inloopkast en twee met een vaste kastenwand. Naast het toilet bevindt zich hier een moderne badkamer, met hoekbad, houten wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop is verder een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en de droger en nog een grote berging, die ook bereikbaar is met een trap vanuit de inpandige garage. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich de bergzolder, die met een vaste trap vanuit de berging op de eerste etage bereikbaar is. TUIN: Via de keuken en de eetkamer komt u op een betegeld terras aan de zijkant van de woning, maar het echte genieten begint pas achter het huis! Zet de schuifpui maar open en strijk neer op het terras vlak achter uw huis. Of steek het grote grasveld over naar de tuinberging met een veranda van bijna 10 meter breed. Hier is het heerlijk toeven op mooie zomeravonden! En als u even onder de overkapping vandaan stapt, kunt u genieten van het uitzicht over de landerijen. Hier 'wonen' reeën, hazen en fazanten en als u goed kijkt, dan ziet u de Hunze verderop meanderen door het landschap. Trek uw wandelschoenen aan en stap de natuur in! Achterin de tuin bevindt zich tevens nog een carport met houtopslag. MATEN: Voor de precieze indeling van de woning verwijzen wij u naar de aangehechte plattegronden. Deze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. OMGEVING: Eexterveen ligt aan de voet van de Hondsrug en kent een bloeiend verenigingsleven. Er wordt op dit moment gebouwd aan een nieuwe basisschool, er is kinderopvang, een sportzaal en een gezellig dorpshuis/eetcafé. In de vlakbij gelegen dorpen Gieten en Annen en de stad Veendam zijn alle verdere basisvoorzieningen aanwezig. Met de auto bent in twee minuten op de N33 en dan zijn Assen en Groningen binnen een half uur bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - oorspronkelijke bouwjaar 1909; - perceeloppervlak 1400 m2; - woonoppervlak 371 m2; - energielabel A, geldig tot 29 december 2030; - warmtepompboiler uit 2023 voor de badkamer boven; - 30 zonnepanelen; - keuken vernieuwd in 2021; - ten behoeve van de woning is gevestigd een erfdienstbaarheid van weg, om via een strook grond (onverharde weg) te komen van- en te gaan naar de achterzijde van uw eigen perceel; - de parkeerplaats en oprijlaan richting woning 82a hebben een apart kadastraal nummer. Hiervan wordt u voor de helft eigenaar, samen met de eigenaar van de woning Dorpsstraat 82b te Eexterveen.