Linskesweg 105987 AC EgchelEgchel

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 885 m² in het rustige dorpshart van Egchel. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een stijlvolle keuken, is dit huis perfect voor gezinnen of iedereen die van comfort houdt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een handige carport, wat het extra praktisch maakt. Deze woning combineert moderne voorzieningen zoals goede isolatie, dubbel glas en 17 zonnepanelen met een warme, uitnodigende sfeer. Of je nu graag binnen geniet van de gezellige woonkamer, of buiten ontspant in de mooi aangelegde tuin, hier voel je je direct thuis. De rustige ligging in Egchel biedt een vredige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende winkelcentrum van Panningen bent. Hier geniet je van een veelzijdig aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers is het schitterende buitengebied dichtbij, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de frisse buitenlucht. Bovendien ben je met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen snel verbonden met de rest van de regio. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte hal met een open en functionele uitstraling. De vernieuwde meterkast met krachtgroep zorgt voor een veilige elektriciteitsvoorziening. Keuken De gesloten keuken is een moderne ruimte, uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokend waterkraan en een natuurstenen werkblad. Een vaatwasser op hoogte en een koelkast maken het plaatje compleet. Er is ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met het gezin. Woonkamer De aangrenzende woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede door de pvc-vloer en de overvloed aan daglicht. Hier is plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met een buitendeur. In deze berging vind je twee handige muurkasten die extra opbergruimte bieden, naast de ruimte voor het toilet. Dit toilet is ingericht met een hangend toilet en een hoekfontein voor extra gemak. Vanuit de hal leidt een bordes je naar een handige muurkast en twee slaapkamers, die geschikt zijn als ouderlijke slaapkamer of voor andere doeleinden. De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele kraan en vloerverwarming voor extra comfort. EERSTE ETAGE Via het bordes loop je de trap op naar de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een lichte overloop met een open vide die een gevoel van ruimte en luchtigheid geeft. De neutrale laminaatvloer op deze etage zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. De overloop biedt daarbij praktische vaste kasten voor extra opslagruimte. Slaapkamers Deze verdieping herbergt drie extra slaapkamers, die elk hun eigen charme en mogelijkheden bieden. Aan de linkerzijde vind je een slaapkamer met toegang tot een balkon en voorzien van airco en rolluiken. De kamer beschikt ook over een schuifkastenwand en een wastafel. Aan de achterzijde ligt de tweede (slaap)kamer, met slimme opbergruimte onder het knieschot. De derde slaapkamer, aan de rechterzijde, heeft een vaste kast en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Ook hier zorgt een airco voor extra comfort. Toiletruimte Daarnaast biedt deze verdieping een praktische toiletruimte, uitgerust met een toilet en fonteintje, wat ideaal is voor je gezinsleden en gasten. KELDER Vanaf de hal leidt een trap naar de kelder, die verdeeld is in verschillende praktische ruimtes. De proviandkelder, met een tegelvloer, biedt volop opslagruimte en herbergt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich in de kelder de stookruimte, waar de cv-installatie is opgesteld. TUIN & BIJGEBBOUWEN Rondom de woning ligt een prachtig verzorgde tuin, die veel privacy biedt. De tuin is voorzien van nette haagjes, een gazon en borders met diverse beplanting. Geniet van de buitenlucht op een van de meerdere zitjes, of ontspan in het charmante prieel of het houten tuinhuis, dat ook geschikt is voor creatieve projecten. Oprit, garage en carport De oprit biedt plaats aan vier auto's, en de tuin wordt verder aangevuld met een ruime carport en een royale garage. De garage is uitgerust met een sectionaalpoort, een eenvoudig keukenblok en een afsluitbare klusruimte, waardoor het niet alleen functioneel is, maar ook veelzijdig. Voor een goed onderhouden tuin zorgen de grondwaterput met pomp en sproeisystemen, zowel in de voor- als achtertuin. BIJZONDERHEDEN Dakisolatie (ten tijde van de bouw): De woning is vanaf de bouw voorzien van 3 cm glaswol. Dubbel glas (1995): De woning is uitgerust met dubbel glas, met HR++ glas in de woonkamer. Kunststof kozijnen: Alle kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof. Spouwmuurisolatie (2020): Recentelijk zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. Vloerverwarming (bijkeuken en badkamer): Voor extra comfort zijn de bijkeuken en badkamer uitgerust met vloerverwarming. Zonnepanelen (2014): De 17 zonnepanelen op het dak zorgen voor duurzame energie en helpen de energiekosten te verlagen. Cv-installatie (2021): De moderne Vaillant Ecotec Plus VHR cv-installatie zorgt voor verwarming en warm water. Airconditioning (2021): Twee airco-units op de verdieping zorgen voor zowel verkoeling in de zomer als verwarming in de winter. Woonkamer en keuken renovatie (2021): Zowel de woonkamer als de keuken zijn in 2021 volledig gerenoveerd. De woonkamer kreeg nieuwe radiatoren en een moderne pvc-vloer, terwijl de keuken een nieuwe inrichting kreeg. Zijgevel (2022): De linker zijgevel is recent gevoegd en gereinigd. Rolluiken: De kopgevels van de verdieping zijn voorzien van rolluiken. Screens: De woonkamer aan de voorzijde en de keuken zijn uitgerust met screens. Grondwaterput met pomp: Voor een goed onderhouden tuin zijn er sproeisystemen aan zowel de voor- als achterzijde, aangedreven door een grondwaterput. Clausule Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Laat deze woning jouw nieuwe thuis worden! Bel vandaag nog en ontdek waarom dit huis een echt fraai plaatje is! AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.