Rector Thomassenstraat 125987 AE EgchelEgchel

Instapklare woning met ruime garage voor de hobbyist Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze charmante en goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt: drie ruime slaapkamers, een vaste trap naar zolder (met optie voor een vierde slaapkamer) en een heerlijke, compacte tuin op het westen om van de zon te genieten. En voor de hobbyist is er een echte troef: een royale garage die perfect geschikt is als werkruimte of voor al je projecten! Kortom, een woning die klaar is om zo te betrekken en waar je je direct thuis voelt. Deze charmante gezinswoning ligt centraal in het hart van Egchel, met diverse speelveldjes en de basisschool op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een ruim aanbod aan winkels en horeca is het centrum van Panningen dichtbij, ideaal voor gemak en ontspanning. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: het omliggende buitengebied en de prachtige Heldense Bossen liggen op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen te midden van groen en rust. De bereikbaarheid is ook uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer 14 minuten lopen, met een directe verbinding naar zowel Roermond als Venlo. Binnen 10 minuten rijden bereik je de N275, die aansluit op de A67 en de A2, waardoor steden als Venlo, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Een ideale locatie die rust en natuur combineert met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid! Benieuwd naar deze fijne gezinswoning met volop potentie? Neem dan snel contact met ons op! We ontvangen graag je aanvraag per mail, en behandelen de aanvragen op volgorde van binnenkomst. Wacht dus niet te lang en wie weet maak jij binnenkort een nieuwe start in dit gezellige huis! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning kom je in een verzorgde hal, waar je de trapopgang naar boven vindt, de meterkast en een nette toiletruimte met closet en fonteintje. Naast de hal vind je de lichte doorzonwoonkamer, waar je volop ruimte hebt om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. De woonkamer sluit aan op de keuken met een eigentijdse inrichting. Voorzien van een kunststof werkblad, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat, is deze keuken klaar om heerlijke maaltijden in te bereiden. Handig: via de keuken heb je toegang tot de trapkast voor extra voorraad en opslag! Achter de keuken bevindt zich de uitbouw, een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren en witgoedaansluitingen. Of je deze ruimte nu gebruikt als bijkeuken of als extra leefruimte, de mogelijkheden zijn er. Vanuit hier is er een doorloop naar de bijzonder ruime garage – een droom voor de hobbyist! Met een kantelpoort en zelfs een smeerput biedt deze garage alles voor de doe-het-zelver en biedt hij volop mogelijkheden voor hobbyprojecten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een centrale overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers – stuk voor stuk van een prettig formaat, waardoor je hier alle ruimte hebt om elke kamer naar eigen smaak in te richten. Of je nu extra kamers nodig hebt voor kinderen, een thuiskantoor of een hobbyruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale stijl en praktisch ingedeeld. Voorzien van een inloopdouche met glazen douchescherm, een hangend toilet en een wastafelmeubel met handige opbergruimte, heb je hier alles bij de hand. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat deze ruimte extra prettig maakt in gebruik. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel mogelijkheden. Op de voorzolder zorgt een dakvenster voor een fijne lichtinval, en hier vind je ook de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er een ruime zolderkamer, die met het aanwezige dakraam perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Kortom, een veelzijdige verdieping die naar eigen wens in te richten is! TUIN In deze fijne, onderhoudsvrije achtertuin kun je optimaal genieten van het buitenleven! De ligging op het westen zorgt voor volop zon in de middag en avond, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen. De tuin is praktisch ingericht met bestrating en borders met beplanting, wat zorgt voor een vleugje groen zonder al te veel onderhoud. Als mooie toevoeging is er een terrasoverkapping gerealiseerd – een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van een kop koffie of een gezellige avond met vrienden. BIJZONDERHEDEN HR++ beglazing geplaatst in 2014 op de eerste etage (met uitzondering van achterdeur en de zolderramen) Aanbouw volledig geïsoleerd Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2006 Keukeninrichting vernieuwd in 2012 CV-installatie (Nefit, eigendom) geplaatst in 2010 Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte Niet-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.