Graaf Dirkplein 71934 AG Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

Deze riante, halfvrijstaande en energiezuinige smartwoning is een zeldzaamheid en echt de enige in zijn soort! Gelegen in wat in de volksmond ook wel de ''VIP hoek'' wordt genoemd van het gezellige en geliefde Graaf Dirkplein nabij het strand en met zicht op de duinen onderscheidt deze woning zich van de rest in onder andere de cijfers, maar ook zeker de luxe, afwerking en energiezuinigheid. Met maar liefst 160 m² woonoppervlakte op een perceel van 569 m², overtreft deze woning namelijk veel vrijstaande huizen en tweekappers in ruimte! De woning is opgebouwd en zowel aan de achterzijde als de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor een overvloed aan ruimte. De benedenverdieping, volledig gerenoveerd in 2019, bestaat uit een royale woonkamer met veel natuurlijk licht en een indrukwekkende keuken van topkwaliteit (Eiland de Wild). De keuken is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde uitklapbare eettafel en de meest luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, combi-magnetron, warmhoudlade, wijnklimaatkast, XXL vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker met Cube-uitbreiding. Via de hal bereik je een kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, en een fraaie toiletruimte met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle keramische tegelvloer met vloerverwarming. In elke ruimte (in de gehele woning) is de temperatuur apart te reguleren via een handige app. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en schuifpui naar een balkon met prachtig uitzicht op de duinen. De nette badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad met douche, toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping in 2004 gerealiseerd door het plaatsen van een dakopbouw biedt nog eens twee slaapkamers en een aparte technische ruimte. Via een luik op de voorzolder en een vlizotrap is er toegang tot een bergvliering voor extra opslagruimte. De royale tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een sproei-installatie. Hier vind je twee bergingen, een overkapping met buitenkeuken en pizzaoven en een gloednieuwe veranda waar je tot de late uurtjes kunt genieten. De schutting en veranda zijn voorzien van 27 zonnepanelen met een eigen hybride omvormer, geschikt voor thuisaccu's. Aan duurzaamheid dus geen gebrek: deze woning is volledig geïsoleerd (vloer, muur en dak) en beschikt over volledig dubbele beglazing (bijna geheel HR++). Daarnaast zijn er 39 zonnepanelen geïnstalleerd, waarvan 4 thermische panelen twee zonneboilers verwarmen (één van 110 liter voor de badkamer en één van 300 liter voor secundair verwarmde apparaten o.a. vloerverwarming). Dit zorgt voor extreem lage energiekosten, met maandlasten van slechts € 41 en een energielabel A+++. En er zijn nog veel meer slimme details en luxe snufjes die deze woning zo bijzonder maken. Deze laten we u daarom graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging! Bouwjaar: 1951 Kaveloppervlakte: 569 m² Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 705 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, kantoor/slaapkamer, trapopgang, woonkamer, open keuken; 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers, balkon, badkamer; 2e verdieping: voorzolder, technische ruimte, twee slaapkamers; 3e verdieping: bergvliering te bereiken middels vlizotrap. Bijzonderheden: * halfvrijstaande en energiezuinige smartwoning * prachtige woonkeuken met luxe inbouwapparatuur * zeer goed onderhouden en afgewerkt * energielabel A+++ * royale tuin met nagelnieuwe veranda * nabij strand en met zicht op de duinen * aanvaarding in overleg