Guyotte van IJsselsteinlaan 221934 GN Egmond aan den HoefSlotplan

Een instapklare, uitgebouwde woning in een rustige en kindvriendelijke omgeving! Met een lichte woonkamer, prachtige keuken, drie grote slaapkamers, royale tweede verdieping met mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers en een geweldige achtertuin met veel zon en privacy, en een voortuin met mogelijkheid tot genieten van de laatste zonnestralen, biedt dit huis ultiem woonplezier, rust en comfort. Over de ligging en de buurt: Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1986, ligt aan de Guyotte van IJsselsteinlaan in Egmond aan Den Hoef. Het huis bevindt zich in een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving. Met de fiets bereik je recreatiepark Nollenvallei, het strand en de gezellige winkelstraat van Egmond aan Zee en de duinen. Hierdoor zijn er genoeg wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden beschikbaar in de dichte omgeving. Tevens zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Indeling van de woning: Begane grond: Via de netjes verzorgde voortuin met daarin een heester die de inkijk grotendeels wegneemt, bereik je de voordeur van deze woning, welke je binnenkomt via de entreehal (voorheen berging) met daarin een toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, een opberg-/schoenenkast en een moderne meterkast waarin recent een glasvezelaansluiting is gerealiseerd. Vanuit de entreehal kom je in de prachtige open keuken, bestaande uit een spoeleiland met bar, een wandopstelling en bijpassend lademeubel. De combinatie van een hout-look afwerking in combinatie met zacht witte fronten geeft de keuken een warm uiterlijk. Je treft hier de volgende apparatuur aan: warmwaterboiler, vaatwasser, combimagnetronoven, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, hoge koelkast en aparte vriezer. De keuken wordt deels verlicht met inbouwspots. De wanden en het plafond zijn hier netjes afgewerkt. De grote raampartijen aan de voorzijde en de zeer brede raampartij aan de achterzijde zorgen voor een geweldige lichtinval in de royale woonkamer, welke is uitgerust met een mooie marmergrindvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een toegangsdeur naar de trapkast en een schuifdeur voor de trapopgang naar de eerste verdieping. De trapkast is voorzien van een dubbele deur voor extra bergruimte en in de trapkast bevindt zich het kruipluik en de COAX-aansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de vaste trap naar de tweede verdieping, de badkamer en drie ruime slaapkamers waarvan één is voorzien van een inloopkast. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en fraai afgewerkte muren en plafonds. Elke kamer is voorzien van een grote raampartij, waardoor je in deze ruimtes van veel daglicht profiteert. De ruime badkamer is aan de voorzijde van de eerste verdieping gelegen en uitgerust met een wandcloset, wastafel, ligbad en douchecabine. Tevens is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Door de beschikbare ruimte heb je hier de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te realiseren, maar je kunt de verdieping ook gebruiken als hobby- of werkplek. De ruimte is voorzien van verschuifbare knieschotten met daarachter veel bergruimte. Tevens zijn hier de wasmachine- en (lucht)drogeraansluitingen aanwezig. Tuin: Via de dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer kom je in de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De tuin bestaat uit zowel sierbestrating als groen. Er is voldoende ruimte beschikbaar om een heerlijke loungeplek te creëren. Door de gunstige ligging profiteer je van veel zonuren. De tuin is rondom uitstekend beschut, waardoor je veel privacy hebt. Achter in de tuin staat een grote, houten schuur. Deze schuur is ideaal om fietsen te stallen en spullen op te bergen. Tevens is er een werkbank aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom en is afgesloten met een onlangs nieuw geplaatste, afsluitbare poort. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Keurig onderhouden huis met heerlijke tuin • Lichte, uitgebouwde woonkamer en mooie open keuken • Domotica begane grond • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Drie slaapkamers en grote zolder • Geschilderd in 2023 (incl. de schuur) • Nieuwe ventilatieroosters, tochtwering en voornamelijk HR++ beglazing • Vlakbij het strand en de duinen • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: C