Oranjeplein 81934 EN Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

Ontdek jouw droomhuis op slechts 3 km van het strand! Deze charmante twee-onder-één-kapwoning met bijgebouw ligt in een rustige doodlopende straat, omringd door een vredig pleintje. Het betreft hier de zonnige zijde van de twee-onder-één-kap en deze is met oog voor detail van top tot teen gemoderniseerd de laatste jaren. Hierbij is ook aan duurzaamheid gedacht. Verschillende kozijnen, ramen en de voordeur zijn vernieuwd, allemaal voorzien van HR++ glas. De woning is geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie, de begane grond heeft gedeeltelijke isolatie en er zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. Dankzij alle energiebesparende maatregelen heeft deze woning een energielabel B behaald, wat weer gunstig is voor uw hypotheek. Betreed de woning via de hal, waar aan de linkerkant een toilet met vloerverwarming, een trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast met de CV-ketel (2016) te vinden zijn. De hal vloeit elegant over via een originele jaren 30 deur met glas-in-lood naar de open keuken, gerenoveerd in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren en deze zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, het plafond is voorzien van talrijke inbouwspots, en de vloer is bedekt met een nette laminaatvloer. De openslaande deuren in de woonkamer vormen de poort naar de ruime tuin met uitstekende bezonning. Hier ontdek je een vrijstaande houten berging en een bijgebouw met schuifpui, volledig dubbele beglazing, een eenvoudige keuken, douche en toilet, en een eigen CV-ketel. Hoewel het bijgebouw eerder recreatief verhuurd werd, heeft de huidige eigenaar het gebruikt als opslag voor zijn bedrijf. Een recreatievergunning is niet aanwezig. Op de eerste verdieping is via de overloop een separaat toilet met wastafel en vloerverwarming te bereiken. Aan de linkerkant leidt een deur naar een royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en makkelijk weer te realiseren) met badkamer en suite welke te bereiken is middels een fraaie schuifdeur met glas-in-lood. De badkamer is een oase van luxe met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en volledige vloerverwarming. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een laminaatvloer, terwijl het toilet en de badkamer zijn voorzien van plavuizen. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap, waar je een voorzolder vindt met bergruimte aan de linkerkant en aansluitingen voor wasmachine en droger aan de rechterkant. Hier bevindt zich ook een slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte en veel natuurlijk licht. Het uitzicht op de Duinen van Egmond maakt deze ruimte extra speciaal. De gehele tweede verdieping heeft een laminaatvloer, inbouwspots en gestuukte wanden en plafonds. Parkeren kan zonder vergunningsvereiste in de daarvoor bestemde vakken voor de deur. Grijp nu deze unieke kans om te genieten van comfortabel wonen op een ideale locatie en laat deze prachtige woning jouw nieuwe thuis worden! Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte woning: 99 m² Woonoppervlakte bijgebouw: 29 m² Externe bergruimte bijgebouw: 4 m² Perceelgrootte: 273 m² Inhoud woning: 357 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met cv-ketel, open keuken, woonkamer; 1e verdieping: overloop, 1 slaapkamer (gemakkelijk 2 van te maken), badkamer en suite, separaat toilet; 2e verdieping: voorzolder met was/droogaansluiting, 2de slaapkamer. Bijzonderheden: * stijlvolle en lichte 2-onder-1 kapwoning * van top tot teen gemoderniseerd en geïsoleerd * 2 slaapkamers, maar gemakkelijk 3 van te maken (zie optionele plattegrond) * energielabel B * gelegen nabij strand, duinen en bos, basisschool, winkels en uitvalswegen * bijgebouw ideaal voor praktijk, salon, home-office (op dit moment geen recreatieve verhuur toegestaan) * aanvaarding in overleg (kan snel desgewenst)