Herenweg 451935 AC Egmond-BinnenEgmond-Binnen

### HERENWEG 45 te EGMOND-BINNEN ### Dit object heeft een inhoud van 694 m³, een gebruiksoppervlakte van 207 m² en een perceeloppervlakte van 400 m²! Zo heel af en toe komt er een droom te koop... royaal wonen in de dorpskern van Egmond-Binnen! Dit is uw kans: een VRIJSTAANDE woning waarbij sfeer en beleving optimaal voelbaar zijn! In het hart van Egmond-Binnen aan de Herenweg staat deze vrijstaande woning op 400 m² eigen grond. Uitermate geschikt voor diegene die op zoek is naar een levensbestending woning én het leuk vindt om zeer centraal te wonen en de levendigheid van het dorp wil ervaren. Maar dat niet alleen, ook de duinen, strand en de zee ligt hier om de hoek. In 2013 was het startschot voor de grondige make-over van deze woning. Het resultaat mag er zijn want alles is aangepakt op de begane grond én 1e verdieping. U zult verrast zijn door de woonkeuken, woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en de 2 badkamers. Ook een ideaal object voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of andere doeleinden. Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar, waarbij de ontvangsthal toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat een heerlijke ruimte als u de woonkeuken in stapt. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid lichtinval, welke door de grote raampartijen gecreëerd wordt. De moderne woonkeuken is in twee rechte opstellingen tegenover elkaar geplaatst, de kasten en lades staan klaar om boodschappen, keukengerei en andere benodigdheden op te bergen. Qua inbouwapparatuur is aanwezig; een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast (2024), stoomoven en magnetron. Het hart van de woonkamer biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Hier kunt u koken terwijl u in verbinding staat met uw gezin of uw gasten. Dit is dé plek waar iedereen gezellig samenkomt. Er is een handige kelderkast om diverse proviand op te bergen. Via de openslaande tuindeuren schijnen de eerste zonnestralen fijn naar binnen! En valt het weer toch tegen, dan is daar die fijne gashaard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aansluitend is de achterkamer gesitueerd, wat een heerlijke, sfeervolle én lichte ruimte. Met mooi weer verbindt u de kamer door de openslaande deuren gemakkelijk met het terras. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt, een mix van nostalgie en hedendaagse tijd. De deur geeft toegang tot de gang. De gang verleent toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de achtertuin. U heeft alle ruimte om uw eigen stempel te drukken op deze kamers, of het nu als slaapkamer, hobbyruimte, babykamer of studeerkamer gebruikt wordt. De riante master bedroom is aan de achterzijde gelegen en bereikt u via de eerste badkamer. Een droom voor vele van ons: hier is een walk-in badkamer met een rond zitbad, 2e toilet, een modern wastafelmeubel en inloopdouche met rainshower en handkraan. De badkamer straalt luxe uit en is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Ook loopt u vanaf de slaapkamer zo het terras op en kunt u desgewenst relaxen in de tuin gelegen sauna. Vanuit de woonkeuken is de praktische zij-entree met garderoberuimte, aansluitingen voor het witgoed, opstelling van de c.v. ketel en de deur naar de gang. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Er is één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer met vaste kast is aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer met dakkapel heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De overloop beschikt ook over een dakraam en een luik naar de vliering, een ideale plek voor bijvoorbeeld seizoensgebonden items, bagage en andere spullen die dan netjes en buiten het zicht kunnen worden opgeborgen. Buitenleven op deze locatie is buitenleven zoals de levensgenieters anno nu steeds meer waarderen. Er is hier een gevoel van privacy gecreëerd, vooral omdat de tuin afgeschermd is van de buren en de straat. Met mooi weer kunt u hier al snel buiten genieten, de zonnige tuin op het westen biedt veel privacy. Of u nu wilt zonnebaden, tuinieren of wilt ontspannen in de sauna, deze tuin biedt het perfecte decor. Genieten van het mooie weer is in deze tuin een genot op zichzelf! Er zijn meerdere plekken om van 's morgens vroeg tot 's avonds laat in zon te kunnen zitten. De veranda leent zich uitstekend voor een borrel of barbecue met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, hier kunt u prima de fietsen en tuinspullen kwijt. De tuin is ook via de achterom te bereiken. U kunt uw auto altijd kwijt op de eigen oprit. Er is voldoende parkeermogelijkheid in de omgeving. Deze woning is gelegen in het rustige dorp Egmond-Binnen. In het dorp vind je de belangrijkste dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, basisschool en de buitenschoolse opvang. Ook zijn er meerdere leuke winkeltjes, eetgelegenheden en sportclubs in het dorp aanwezig. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Egmond-Binnen is midden in het groen gelegen en een mooie fietsroute langs de bollenvelden zeker de moeite waard! Niet alleen de bollenvelden, ook het Noordhollands Duinreservaat is op een bijzonder korte afstand van de woning om een mooie wandeling te maken of om even uit te waaien op de fiets. Met een beetje geluk tref je de Schotse Hooglanders hier! Laten we het strand van Egmond-Binnen en van Egmond aan Zee niet vergeten, waar je ook gemakkelijk op de fiets naar toe kunt voor een frisse duik in de zomer of een mooie duinwandeling. Daarnaast is Egmond-Binnen ook bekend van de oudste abdij van Nederland, de Sint-Adelbertabdij. Met de auto ben je snel op de uitvalsweg naar Heiloo, Castricum, Egmond aan Zee en Alkmaar. Kortom, een huis om snel verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. ? Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen - Levensbestendige woning - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Vloerverwarming op de begane grond - Sfeervolle living met veel lichtinval - Woonkeuken met openslaande tuindeuren - Achtertuin op het westen - Achterom - Sauna aanwezig - Veranda met houten berging - Meterkast: 14 groepen met 4x aardlekschakelaar - C.v. ketel: Nefit Excellent - Oorspronkelijk bouwjaar 1958 - Gerenoveerd in 2013 - Parkeergelegenheid op eigen oprit - Ruim voldoende parkeermogelijkheid in de straat - Dorpscentrum op steenworp afstand - Op korte afstand van de Egmondse duinen - Zeer nabij uitvalswegen naar Castricum, Heiloo en Alkmaar INHOUD: CA. 694 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 177 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 16 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 14 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 400 M²