Sint Adelbertusweg 15-C1935 EM Egmond-BinnenEgmond-Binnen

Welkom in het historische, authentieke en natuurrijke Egmond-Binnen, nabij de Adelbertusakker en de Abdij. Als u op zoek bent naar een moderne vrijstaande villa op een unieke locatie, dicht bij strand, duin en bos dan is dit de woning voor u. Gelegen in een rustige en natuurrijke omgeving, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en stijl. Ideaal voor gezinnen die zowel van de natuur als van moderne luxe willen genieten. Kom binnen Uw rondleiding begint in de entree. Hier ervaart u meteen de lichte en open sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De ruime hal biedt toegang tot het eerste toilet, de trap naar de eerste verdieping, het kantoor of de praktijkruimte en de woonkamer. Begane grond We nemen u mee naar de woonkamer. Dit is echt een leefruimte waar u van zult houden. Grote ramen in de prachtige glazen ronde erker zorgen voor een schitterend uitzicht op de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De open haard met hoge glazen kap voegt een extra dosis gezelligheid toe aan deze ruimte. Hier kunt u heerlijk relaxen na een lange dag met een goed boek en dito glas wijn. Maar hier verzamelen zich straks ook uw familie en vrienden voor sterke verhalen en flinke dosis gezelligheid. De woonkamer is tevens voorzien van een mooie warmkleurige PVC-vloer inclusief vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt u een trapje op naar de ruime woonkeuken, die weer in verbinding staat met de keuken. Leuk detail, zo zijn de ruimtes duidelijk gescheiden van elkaar. Het hoogteverschil voegt wat speelsheid toe aan de woning. De ruime en nette keuken uit 1993, voorzien van recente inbouwapparatuur, is een fijne plek om te koken. U heeft hier een gezellig contact met de gasten of het gezin aan de eetkamertafel of de bar direct aan de keuken. De woonkeuken heeft toegang tot een schuifpui die naar de overkapping en tuin leidt De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, welke ook direct toegankelijk vanuit de tuin is. Ook de woonkeuken en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Hier ligt een Noors leistenen vloer met een warme, natuurlijke uitstraling. De bijkeuken is een handige ruimte met ook weer natuurlijke lichtinval, voorzien van voldoende opbergruimte en biedt plek aan een wasmachine en droger en een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een flinke inpandige berging. Bijkeuken en inpandige berging zijn voorzien van een plavuizen vloer. Weer even terug naar de hal. Via de hal komt u bij de kantoor- of praktijkruimte. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor thuiswerken of een eigen praktijk aan huis! Maar in gebruik nemen als slaapkamer kan natuurlijk ook. Dezelfde warmkleurige PVC-vloer als in de woonkamer is ook hier neergelegd. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit elke ruimte heeft u een prachtig uitzicht op het mooie natuurgebied. Wat u zal opvallen is dat op deze gehele verdieping die mooie warmkleurige PVC-vloer is neergelegd en zodanig dat er geen storende drempels meer aanwezig zijn. De masterbedroom is royaal en heeft maar liefst twee balkons en een eigen wastafel. Een heerlijke ruimte om te ontspannen met een prachtig uitzicht rondom. De prettige lichtinval maakt het geheel af. De andere twee slaapkamers hebben ook toegang tot een van de balkons. De kleinere slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafel. De middelgrote slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast. En ook deze slaapkamers beschikken over eenzelfde fijne natuurlijke lichtinval. De badkamer is licht en voorzien van een douche, bubbelbad en een riant badkamermeubel. Bouwjaar 1993 en goed te moderniseren. Wel heel fijn, het tweede toilet zit apart van de badkamer. Zolder Op de zolder heeft u een grote ruimte met natuurlijke lichtinval. Deze ruimte biedt veel opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft en is mogelijk om te gebruiken als een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Buitenleven De tuin rondom de woning is een waar paradijs in Engelse stijl. De weelderige beplanting en een heus eigen duin met helmgras geven een unieke uitstraling. Of u nu van zon of schaduw houdt, hier vindt u altijd een plekje dat bij u past. Diverse terrassen bieden gezellige zithoekjes waar u van de buitenlucht kunt genieten. Het sfeervolle houten tuinhuis biedt veel opbergruimte. Een overkapping aan het huis zorgt voor extra buitenruimte waar u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. De forse inpandige berging zowel van binnenuit als van buiten bereikbaar, biedt veel mogelijkheden voor opslag of als werkruimte. Dat geldt ook voor de bijkeuken. Dus mocht u een hond hebben, is dit perfect om via de berging of bijkeuken naar binnen te gaan, mocht uw trouwe viervoeter in de zee hebben gelegen. Tot slot De woning ligt op een toplocatie met veel natuur direct om de hoek. Of u nu een wandelaar, fietser of strandliefhebber bent, hier komt u zeker aan uw trekken. De nabijgelegen supermarkt, het strand, duinreservaat en zee maken dit een ideale plek. Ook gezellige restaurants en het pittoreske Egmond aan Zee liggen vlakbij. Scholen bevinden zich op ongeveer 2 kilometer afstand. Met de auto bent u binnen 15 minuten op de ring van Alkmaar en de A9, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de regio en de grote steden. Het NS-station en andere voorzieningen van Castricum en Heiloo zijn goed te bereiken per fiets, bus en auto. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van moderne uitstraling met een unieke ligging in een natuurrijke omgeving. Ideaal voor gezinnen die een rustige en groene omgeving zoeken, maar toch dicht bij alle voorzieningen willen zijn. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken: - Moderne vrijstaande villa op unieke locatie - 3 ruime slaapkamers - 1 badkamer met potentieel voor een upgrade - Thuiskantoor met mogelijkheid tot praktijk aan huis of extra slaapkamer - Ruime woonkeuken en gezellige keuken - Begane grond met vloerverwarming - Glazen ronde erker met open haard - Grote zolderruimte met mogelijkheid voor slaapkamer(s) - 18 zonnepanelen - tuin met weelderige beplanting, speelse vijver en eigen duin - Ondergrondse beregening/bewatering bedienbaar met app (2023) - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Screens (2021) op de westkant, met behoud van uitzicht van binnen naar buiten - Rolluiken slaapkamer - volledig eigendom