Kruiskamp 157152 JE EibergenSimmelink Zuid

Op misschien wel het mooiste plekje aan de Kruiskamp gelegen; een prima onderhouden hoekwoning met fraaie berging opgetrokken uit douglas hout! Dankzij de unieke ligging, aan een rustig doodlopend stukje van de Kruiskamp en grenzend aan gemeentelijk groen, geniet je hier van ruimte en privacy. De ruime opzet rondom de woning biedt volop leefruimte, een gevoel van vrijheid en verbinding met de natuur. Kortom, een ideale plek om thuis te komen en te genieten! De perceelgrootte bedraagt ca. 194 m². Deze woning is gebouwd in ca. 1985, heeft een inhoud van ca. 366 m³ een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 84 m². De overige inpandige ruimte is ca. 23 m² en de externe bergruimte is ca. 13 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Een lichte en uitnodigende entree/hal, voorzien van een toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreed je de tuingerichte woonkamer, die is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette en praktische keuken. Deze is uitgerust met een complete inbouwkeuken, inclusief een oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, die allemaal zijn afgewerkt met strakke laminaatvloeren. De badkamer is compleet uitgerust en ontworpen met functionaliteit in gedachten. Hier vind je een douche, wandcloset en een wastafelmeubel met een extra opbergkast, waardoor er voldoende plek is voor al je toiletartikelen en handdoeken. 2e Verdieping: Een royale zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden en praktische bergruimte. De zolder is voorzien van de CV-opstelling en praktische aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Dit maakt het een zeer praktische ruimte die geschikt is om in te richten als wasruimte, hobbyruimte of werkkamer, afhankelijk van jouw wensen! De kenmerken van de woning zijn: - Energielabel C, dit label is vervaardigd voor het plaatsen van de zonnepanelen! - In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energiezuinig is en bijdraagt aan lagere energiekosten. - De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2004). - Goed geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie. - Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Recent buitenschilderwerk (2023), waardoor de woning er fris en verzorgd uitziet. - Een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde biedt praktische opslagruimte. - Een veelzijdige douglas hobbyschuur voor de creatieve of praktische klusser. - Er is een puls aanwezig ten behoeve van het oppompen van grondwater. - De tuin is aangelegd met nette bestrating, een pergola en een volledige schutting. Met als kers op de taart een heel mooi uitzicht op het groen. - De woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk woonerf en nabij een speelweide met speeltoestellen. - Mooie locatie in de wijk 't Simmelink met scholen in de directe omgeving. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.