Kerkuil 56245 RN EijsdenMariadorp-Beezepool

Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk ‘’Nieuw Poelveld’’ bieden wij u deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning met garage aan. Hier kunt u direct gaan genieten! Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping, fraaie tuin met terrasoverkapping en ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen. Voorzieningen zoals winkels en een basisschool zijn op loop/fietsafstand gelegen, terwijl het centrum van Maastricht en MUMC+ makkelijk met eigen vervoer bereikbaar zijn. Algemeen: Bouwjaar: 2011 Inhoud: 407 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: 19 m² Perceeloppervlakte: 247 m2 Aanvaarding: in onderling overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Isolatie: dak- en spouwmuurisolatie Energielabel: A (geldig tot 19-05-2026) Installaties: Centrale verwarming: HR combi c.v.-ketel Remeha (bouwjaar 2011, eigendom) Warm water voorziening: middels c.v.-installatie Overige installaties: Warmte Terug Win installatie, airconditioning Indeling: • Begane grond Parkeer de auto op de eigen oprit voor het woonhuis die geschikt is voor meerdere voertuigen en treedt toe tot deze instapklare woning. Entree/hal met meterkast en halfhoog betegelde toiletruimte alwaar wandcloset met fonteintje. Door de glazen deur bereikt u de U-vormige leefruimte uitgerust met een open trap naar de verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken in hoekopstelling is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast, combi- oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak. De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en middels dubbel openslaande deuren is er tuincontact gecreëerd en bereikt u het overdekte terras. De gehele begane grond vloer is voorzien van een grindvloer m.u.v. de toiletruimte. • 1e verdieping De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Slaapkamer I met walk-in-closet. Slaapkamer II en III zijn momenteel samengevoegd tot één slaapkamer en is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel met kast, spiegel en 2e wandcloset. Deze gehele verdieping is voorzien van een grindvloer. • 2e verdieping Via vaste trap bereikbare zolderruimte alwaar aansluiting voor het witgoed, c.v.-installatie en WTW-installatie. Tevens is er lichtinval gecreëerd door het plaatsen van een dakraam. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijgebouwen: Garage met automatische sectionaalpoort voorzien van warm- en koud water en elektra. De garage is zowel bereikbaar via de tuin als via de oprit en biedt praktische ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, het stallen van fietsen of het plaatsen van een extra diepvries/koelkast. Tuin: De verzorgde en omsloten achtertuin, georiënteerd op het zuidoosten, biedt optimale bezonning en beschikt over een terras met overkapping, een gazon en een zit-/loungehoek. Ligging: Op een rustige en kindvriendelijke plek aan de groene rand van de wijk Nieuw Poelveld, gunstig gelegen ten opzichte van Eijsden en Maastricht. Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slechts enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement). Diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels, recreatie, sport- en andere vrijetijdsfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.