M.L. Kingstraat 76245 GG EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Welkom in dit prachtige woonhuis gelegen aan de M.L. Kingstraat in de geliefde kern van Eijsden. Deze vrijstaande woning is gelegen op een rustige locatie en voorzien van een ruime oprit met carport en garage. Tevens beschikt de woning o.a. over 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een tuin met veel privacy en een zijingang. Met een perceeloppervlakte van ca. 430 m², biedt deze woning voldoende ruimte en mogelijkheden om te genieten van zowel binnen, als buiten. Het winkelcentrum van Eijsden en alle terrassen liggen op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen dichtbij de A2 en verschillende uitvalswegen naar Maastricht. Indeling: -Kelder: Via een trap in de extra ruimte op de begane grond, is de kelder te bereiken. De kelderruimte is ca. 11 m² groot en praktisch voor het opbergen van voorraden e.d. -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 8 m²), voorzien van donkere tegelvloer, bereikt u de toiletruimte, woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Het is mooi binnenkomen in de gezellige en ruime woonkamer, welke, samen met de eetkamer, ca. 41 m² groot is. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als de achterzijde van de woning. De authentieke schouw in het midden van de ruimte zorgt voor veel sfeer. Via een deur in de woonkamer bereikt u, in een aanbouw, de keuken. De goed onderhouden, maar gedateerde keuken (ca. 12 m²), voorzien van laminaatvloer, is voorzien van een L-vormige opstelling met een kookeiland. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Middels een andere deur in de woonkamer, welke is voorzien van glas in lood, is een extra ruimte, de veranda (ca. 9 m² groot), te bereiken, welke is voorzien van een vinylvloer, grote raampartijen en tevens een toegangsdeur naar de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van 4 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een deur naar het balkon (ca. 2 m²) aan de achterzijde van de woning. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Deze slaapkamer heeft een doorgang naar slaapkamer 2, welke, na aanpassingen, weer op te splitsen zijn in twee slaapkamers. Tevens is er nog een kozijn aanwezig naar de gang. Ook is de originele deur nog aanwezig, dus door een relatief kleine aanpassing is het weer mogelijk om de oorspronkelijke ingang naar de slaapkamer te herstellen. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De betegelde en gedateerde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een douchecabine, een staand closet en een wastafel. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de zolder te bereiken. De ruime zolderruimte is ca. 51 m² groot en wordt momenteel gebruikt als berging. Tevens is de cv-ketel (2024, Nefit Proline HR combiketel, Eigendom) hier gesitueerd. De nokhoogte is hoog genoeg, waardoor hier, na aanpassingen, een extra (5de) slaapkamer kan worden gerealiseerd. -Garage: De garage (ca. 22 m² groot), is te bereiken via een deur in de tuin of door middel van de handmatig bedienbare kantelpoort. De garage is voorzien van elektriciteit, krachtstroom en biedt plek voor het parkeren van 1 auto. -Tuin: De ruime, omsloten achtertuin is voorzien van een combinatie van terrassen en plantenborders. De tuin is volledig af te sluiten doormiddel van een schuifdeur, wat zorgt voor veel privacy. Tevens is een overkapping (ca. 18 m² groot) aanwezig, welke grenst aan de garage. Hier kan een extra, beschutte zitplek worden gecreëerd of deze kan worden gebruikt als berging. Kortom, de tuin is in te richten naar ieders wens. Nadere bijzonderheden: • Unieke, vrijstaande woning op een ruim perceel in de kern van het geliefde Eijsden, dichtbij alle winkels. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van de veranda. Dubbele beglazing. • Vrijwel volledig voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2024, Nefit Proline HR combiketel, Eigendom) • Energielabel D. Met voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (1 min) loopafstand, scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.