Professor Duboisstraat 106245 BD EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Wij presenteren deze goed onderhouden, volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning met oprit in de geliefde kern van Eijsden. Deze woning, heeft energielabel A en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 1 ruime badkamer, kelder en een ruime, onderhoudsarme tuin met achteringang. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen, airconditioning en dakisolatie. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en ligt dichtbij alle voorzieningen. De basisschool, het winkelcentrum van Eijsden, en overige voorzieningen, waaronder een bushalte en treinstation, zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Indeling: -Kelder: Via de trap in de hal is de kelderruimte te bereiken. De betegelde kelder is ca. 8 m² groot en fijn om als extra bergruimte en voorraadruimte te gebruiken. Tevens is de witgoedaansluiting hier gesitueerd, wat het mogelijk maakt om in deze ruimte een wasmachine en droger te plaatsen. Bovendien is hier elektrische afzuiging aanwezig. -Begane grond: De ruime entree is ca. 7 m² groot en voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. In deze ruimte bevinden zich de toiletruimte, de meterkast (vernieuwd in 2022), de toegangstrap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de entree naar de woonkamer en de keuken. De moderne, betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. Het is mooi binnenkomen in de ruime en lichte woonkamer, welke ca. 25 m² groot is. Door de ramen aan de voor- en de achterzijde van de woning, baadt deze ruimte in natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken (ca. 5 m² groot). De nette keuken, welke eveneens is vernieuwd in 2022, is voorzien van witte fronten en zwarte greepjes en bevat de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Tevens bevat de keuken een deur, die toegang biedt tot de tuin. -Eerste verdieping: Via een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vlizotrap naar de zolderruimte. In een kast op de overloop bevindt zich de cv-ketel (2022, Intergas, Eigendom). • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De moderne en ruime badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. Tevens is hier elektrische afzuiging aanwezig. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is ca. 27 m² groot en wordt momenteel, door de lage nokhoogte, uitsluitend gebruikt als opbergruimte. -Tuin: De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke is te bereiken via de deur in de keuken en de achteringang. De achtertuin is voorzien van een combinatie van terras en plantenborders en is in te richten naar ieders wens. Bovendien is er een praktische berging met vliering (ca. 7 m²) aanwezig, welke ideaal is voor het opbergen van fietsen, materialen e.d. Nadere bijzonderheden: • Gunstig geprijsde en instapklare tussenwoning in de geliefde kern van Eijsden. • Grotendeels gerenoveerd in 2022. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enkel glas in de berging. • Centrale verwarming: HR Combi- cv-ketel (2022, Intergas, Eigendom). • Energielabel A. • 9 zonnepanelen (Bj: 2022, Eigendom). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is rustig gelegen in de geliefde dorpskern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens