Steenuil 636245 RH EijsdenMariadorp-Beezepool

Op een mooie open locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u aanbieden deze ruime, jonge, uitgebouwde en instapklare woning met 4 slaapkamers, 2 airco's, vloerverwarming en een fijne tuin met overkapping en achterom. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet (ca. 1m²) is betegeld en beschikt over een wandcloset met fonteintje. Het zitgedeelte (ca. 28m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van airco. Vanuit hier is er tevens toegang tot een praktische bergkast en is ook de achtertuin middels dubbele openslaande deur te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een keuken in U-opstelling en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast en diepvries. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken m.u.v. de achterdeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 16, 9.5 en 5.5m²) beschikken over een nette laminaatvloer, rolluiken en houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een airco. Ruime en moderne badkamer (ca. 6m²) voorzien van tegelvloer, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op de overloop is tevens de technische ruimte aanwezig alwaar witgoedaansluitingen, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en de Cv-opstelling (ATAG, 2016, eigendom). Ruime vierde slaapkamer (totaal ca. 18m²) met dakraam aan de achterzijde. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,72m. Tuin: Nette achtertuin (ca. 50m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras met overkapping (ca. 15m²), kunstgras, border met kiezels, achterom en een tuinhuis (ca. 6m²) voorzien van elektra. Nadere bijzonderheden: - Jonge en instapklare woning op een mooie locatie in Eijsden; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Voorzien van 2 airco's; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Geheel voorzien van rolluiken m.u.v. achterdeur begane grond; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten; - Gunstig gelegen in een verkeersluwe straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Stedelijk wonen in een plattelandsomgeving, mede door de unieke ligging in Nieuw Poelveld. Deze woning is gelegen in de straat Steenuil. Een mooie open straat met luxe woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur.