Ursulinenstraat 466245 CJ EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Op een uitstekende locatie in de kern van Eijsden presenteren wij deze charmante, twee- onder een kap woning met eigen, ruime, oprit en garage aan. Deze woning biedt talloze mogelijkheden en beschikt over 3 ruime (mog. 4) slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een ruime serre. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Indeling: -Kelder: Via de hal op de begane grond is de kelderruimte te bereiken. De ruime kelder is opgedeeld in twee ruimtes en zijn samen 19 m² groot. Fijn als extra bergruimte en voorraadruimte te gebruiken. Hier is tevens de boiler (huur), gesitueerd. -Begane grond: Het is mooi binnenkomen via de ruime entree (ca. 9 m²), voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder het toilet, woonkamer, keuken, eerste verdieping, kelder en tenslotte de meterkast. Het betegelde toilet is voorzien van een staand toilet. De woonkamer (ca. 24 m²) biedt een ruime en uitnodigende sfeer door de houten vloer, haard en de lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Via de woonkamer bereikt u tevens de keuken (ca. 9 m²). De goed onderhouden, authentieke, houten keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot gezellige uitbouw. Het is prettig dat hier al een ruime uitbouw staat, die eventueel na bouwkundige aanpassingen samen is te voegen. De uitbouw van ca. 19 m² is naar ieders wens in te richten en te gebruiken als bijvoorbeeld ruime eetkamer. Via de uitbouw heeft u toegang tot de garage en de tuin. Bij het betrekken van de woonkamer, uitbouw en keuken tot elkaar, heeft u maar liefst een totale ruimte van ca. 52 m². -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U treft hier 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en biedt toegang tot het balkon. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. -Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en is voorzien van een douchecabine, een staand closet en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de overloop (ca. 21 m²) van de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruimte die momenteel gebruikt wordt als berging (ca. 23 m²). Hier zou, na aanpassingen, eventueel een vierde slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Tevens is in deze ruimte de CV ketel (Eigendom/Vaillant/ca.2016) gesitueerd. -Garage: De garage is via de openslaande deuren op de oprit, als de uitbouw te bereiken. Deze garage (ca. 18 m²) is voorzien van elektriciteit, water, afvoer en wordt momenteel gebruikt als berging en is prima geschikt voor het stallen van fietsen en dergelijke. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor het plaatsen van een wasmachine, droger en extra koelkast/vriezer. Naast deze garage bevindt zich tevens een berging (ca. 18 m²), te bereiken via de tuin. -Tuin: Opvallend is de diepe tuin, met veel privacy. Verder is deze tuin onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig omsloten. Er zijn op dit moment twee zonneschermen aanwezig, waar het heerlijk beschut zitten is. De tuin is divers ingericht met terras en plantborders en naar ieders wens in te richten. Nadere bijzonderheden: -Aanvaarding in overleg. -Woning met veel mogelijkheden in de kern van Eijsden. -Kozijnen: Houten kozijnen met dubbel glas. -Grotendeels voorzien van rolluiken. -HR Cv-ketel (Eigendom/Vaillant/2016). -Boiler (Huur/ 2021) -Energielabel D. (met nog voldoende mogelijkheden voor verduurzaming die de makelaar u graag toelicht) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen tegenover het prachtige authentieke gebouw ' Ursulinenconvent', in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens