Cassandraplein 5-365631 BA EindhovenOude Gracht-West

Modern en instapklaar 2-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Let op: Erfpacht van toepassing! In 2010 is het complex volledig gerenoveerd en daardoor voldoet het aan alle hedendaagse gestelde eisen qua comfort en duurzaamheid. In 2025 worden de puien aan de voor- en achterzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ triple glas en isolerende sandwichpanelen. Het appartementencomplex is gelegen boven het winkelcentrum Cassandraplein waar u alle denkbare voorzieningen bij de hand hebt zoals Albert Heijn, Kruidvat, snackbar en nog veel meer. Tevens ligt het appartement op een zeer centrale locatie nabij het centrum van Eindhoven, het Centraal Station, Tu/e, Fontys, dichtbij alle uitvalswegen en bushaltes. Bijzonderheden: - De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u en u betaalt hiervoor een maandelijks bedrag van ca. € 330,--. Deze kosten zijn voor de eigenaar fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten vallen lager uit (afhankelijk van uw belastingtarief en fiscale situatie). - Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. - Actieve en gezonde VvE waarvoor de servicekosten per 1 januari 2025 ca. €230 per maand gaan bedragen. - In 2025 worden de puien aan de voor- en achterzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ triple glas en isolerende sandwichpanelen. Begane grond & eerste verdieping: Gezamenlijk entree met intercom, brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijke entree met appartement nr. 35. Eigen meterkast en cv-opstelling (Remeha Avanta 2010). Appartement: Hal met laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte woon-/eetkamer met laminaatvloer, airco en een fraai, weids uitzicht. De woon-/eetkamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij. Open keuken met laminaatvloer en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, combi-oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Ruime en modern betegelde badkamer met ligbad, separate douche, badkamermeubel met wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Royale slaapkamer met laminaatvloer en een ingebouwde kastenwand. Berging: Gedeelde berging. Parkeren: Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Straatbeeld/omgeving: Het appartement is centraal gelegen. Op loopafstand van winkelvoorzieningen, nabij TU/e, Fontys, MMC en het Catharina Ziekenhuis. Op 5 autominuten van het centrum van Eindhoven en dichtbij alle uitvalswegen. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de High Tech Campus, ASML en DAF. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1963 (geheel gerenoveerd ca. 2010) Woonoppervlakte: 46 m2 Inhoud woning: 152 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.