Genovevalaan 2105625 AN EindhovenWinkelcentrum

Ben je op zoek naar een ruim 2-kamer startersappartement op een toplocatie? Dit appartement op de 3e etage biedt niet alleen een zonnig balkon, maar ook twee praktische bergingen. Het appartement maakt deel uit van een fraai appartementencomplex en ligt op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De locatie van dit appartement is ideaal, direct bij Winkelcentrum Woensel XL. Je hebt hier winkels, supermarkten en restaurants op steenworp afstand. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende verbindingen met het stadscentrum en andere delen van Eindhoven. Het is de perfecte plek voor wie het gemak van een centrale, levendige buurt zoekt. Het appartement is ingedeeld met een ruime hal, voorzien van een laminaatvloer, die toegang biedt tot de badkamer, het toilet, een royale berg-/provisiekast, een ruime slaapkamer en de lichte woonkamer. Dit ruime startersappartement biedt een sfeervolle woonkamer van circa 25 m². Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer die de ruimte een moderne uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de loggia, een inpandig balkon gelegen op het westen. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon, met voldoende privacy en een fraai uitzicht op de omgeving. De open keuken grenst aan de woonkamer en is functioneel en netjes ingericht. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Het werkblad is van roestvrij staal, wat niet alleen duurzaam is, maar ook makkelijk schoon te houden. Hoewel de keuken eenvoudig is, biedt deze alles wat je nodig hebt om lekker te koken, met ruimte voor losse apparatuur zoals een koelkast en oven. Door de open indeling blijft de keuken in contact met de woonkamer, ideaal voor wie houdt van gezelschap tijdens het koken. De slaapkamer is een opvallend ruime kamer van circa 17 m² en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel daglicht. Hierdoor voelt de kamer extra ruim en licht aan. De vloer is, net als in de rest van het appartement, afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, wat eenheid en rust creëert in het interieur. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast, en kan eventueel ook nog een extra werk- of studeerplek herbergen. De badkamer is efficiënt en netjes ingericht, met een ligbad dat ook als douche gebruikt kan worden dankzij een glazen douchewand. Dit biedt zowel de mogelijkheid voor een snelle douche als een ontspannen bad. De wastafel biedt voldoende ruimte voor je toiletartikelen, en er is een aansluiting voor wasapparatuur, waardoor de wasmachine en droger handig binnen handbereik zijn. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft en praktisch en comfortabel maakt voor dagelijks gebruik. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Bijzonderheden: • Ideaal appartement voor starters • Lichte woonkamer van circa 25 m² • Twee bergingen, beide voorzien van elektra • Gelegen op fantastische locatie, direct bij Winkelcentrum Woensel XL. • Vanuit VvE verduurzaamd (2022): recent kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst en spouwmuurisolatie • Servicekosten bedragen circa € 285,- per maand, inclusief voorschot verwarming • Centrale verwarming via blokverwarming en mogelijkheid tot verwarmen via airconditioning • Regelmatig mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats onder het appartementencomplex • Parkeervergunning beschikbaar voor ca. € 48,- per jaar voor het grote parkeerterrein direct voor het complex • Aanvaarding in overleg Werkwijze en voorwaarden: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te alle tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.