Genovevalaan 585625 AK EindhovenWinkelcentrum

English translation below. Welkom bij dit fraaie hoekappartement gelegen aan de voet van WoensXL (Winkelcentrum Woensel). Op korte loopafstand van een divers winkelaanbod, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een extra riant balkon (ca. 15 m2), een moderne badkamer en berging. Onlangs zijn de kozijnen vernieuwd (kunststof) en voorzien van triple beglazing. Ook zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. Graag vertellen we je mee over dit leuke energiezuinige appartement. Highlights: - Keurig en netjes onderhouden appartementencomplex; - Extra lichtinval dankzij de hoekpositie (met extra zij-ramen); - Onlangs (2022) verduurzaamd: geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met tripple! glas én spouwmuurisolatie; - Keurig afgewerkt met maatwerk radiator-ombouwen en teakhouten vensterbanken; - Riant terras op de zonzijde (ca. 15 m2); - Woonoppervlak van ca. 63 m2; - Met eigen berging van ca. 8 m2; - Moderne badkamer; - Op zeer korte loopafstand van alle gewenste voorzieningen (supermarkten, winkels, horeca); - Goed bereikbaar met het OV en meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Indeling: Je betreedt het complex via de centrale ontvangsthal met bellentableau en brievenbussen. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de trap of twee liften. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer, separaat toilet en badkamer. De woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en loopdeur naar het balkon én zijramen heeft meer dan voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek en eventueel een werkplek. De keuken met een lichte keukenopstelling aan weerszijden en een grijs werkblad is voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De ruime slaapkamer (ca. 15 m2) geeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is in ca. 2014 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich in een separate toiletruimte. Buitenruimte: Het extra brede balkon/zonneterras bevindt zich op de zuidzijde. Hier is voldoende ruimte voor o.a. een loungebank én eetterras. De huidige eigenaar heeft zelfs een eetbar met krukken geplaatst. Goed toeven dus! Parkeren: Het is mogelijk een parkeervergunning bij de gemeente Eindhoven aan te vragen. De kosten bedragen ca. €100,- per jaar. Ook is het mogelijk verder in de wijk te parkeren; hier is het gratis parkeren. Algemene informatie: Het bouwjaar van het complex is 1978. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 63 m2. De berging (ca. 8 m2) met elektra is goed bereikbaar met bijvoorbeeld een (elektrische) fiets. De maandelijkse VvE bijdrage wordt gecombineerd met een voorschot voor verwarmen en bedraagt €340,95. De huidige eigenaar krijgt hiervan jaarlijks nog een gedeelte terug en de verwachting is dat dankzij de nieuwe kozijnen met triple glas en spouwmuurisolatie de woonlasten nog verder kunnen dalen. Het Energielabel is momenteel een C-label. Onlangs zijn maatwerk radiator-ombouwen, teakhouten vensterbanken en nieuwe stopcontacten geplaatst. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English version: Welcome to this beautiful corner apartment located at the foot of WoensXL (Woensel Shopping Center). Location: - Situated within a short walking distance of diverse shopping options, supermarkets, restaurants, schools, and health facilities. - Easy access to public transportation and ample parking available right in front of the building. Features: - Charming Living Space: Includes a cozy living room with an open kitchen, a spacious bedroom, and an exceptionally large balcony (approx. 15 m²). - Modern Amenities: Recently upgraded with new plastic window frames and triple glazing, as well as insulated cavity walls. - Efficient and Eco-Friendly: The apartment is energy-efficient with improvements made in 2022, featuring custom radiator covers and teak window sills. - Bright and Airy: Extra light through additional side windows due to its corner position. - Spacious Balcony: Facing the sunny side, offering plenty of room for a lounge and dining terrace (approx. 15 m²). - Living Area: Approximately 63 m². - Private Storage: Comes with a storage unit of about 8 m². Layout: Entrance: Accessed via a central reception hall with an intercom system and mailboxes. The apartment is on the first floor, reachable by stairs or two elevators. Interior: The entrance hall leads to the living room with an open kitchen, a bedroom, a separate toilet, and a bathroom. Living Room: Features large windows and a door to the balcony, providing ample space for a seating area, dining table, and possibly a workspace. Kitchen: Bright and well-appointed with a gas stove, extractor hood, dishwasher, and sink, arranged on both sides with a gray countertop. Bedroom: Spacious (approx. 15 m²) with direct access to the balcony. Bathroom: Renovated around 2014, includes a walk-in shower, sink with vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is in a separate room. Outdoor Space: Extra-Wide Balcony/Sun Terrace: Located on the south side, offering enough space for a lounge sofa and dining area. The current owner has even installed a dining bar with stools – a perfect spot to relax! General Information: - Building Year: The complex was built in 1978. - Living Area: The apartment measures 63 m². The storage unit (approx. 8 m²) is accessible and equipped with electricity, suitable for an (electric) bike. - Monthly VvE Fee: €340.95, which includes a heating advance. The current owner often receives a refund at the end of the year, and with the new triple glazing and wall insulation, further reduction in living costs is expected. The energy label is currently rated as C. - Recent Upgrades: Custom radiator covers, teak window sills, and new electrical outlets have been installed recently. Acceptance: To be arranged by mutual agreement. Purchase Details: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the agreement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated sizes and areas are indicative.