Graaf Adolfstraat 595616 BV EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

In het groen en toch op korte afstand van het stadscentrum gelegen ruim bemeten 3-kamerappartement op de tweede verdieping met twee flinke balkons aan voor- en achterzijde. Verder een eigen berging op de begane grond en een royale garage aan de achterzijde van het complex dichtbij de entree aan de achterzijde. Het 4 verdiepingen tellende complex heeft 2 entrees aan de voorzijde. Per entree is er één liftinstallatie aanwezig. Naast de twee ruime slaapkamers beschikt het appartement over een dichte keuken en een badkamer met zowel ligbad als douche. Er bestaat ook een mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren. Balkon aan de achterzijde op noordoosten en aan voorzijde op zuidwesten. Met name balkon aan voorzijde biedt fraai en groen uitzicht. Mooie, goed bereikbare gewilde woonlocatie in stadsdeel Strijp (aan de rand van het Vonderkwartier) en tegenover het Genderpark. Op korte fietsafstand van het stadscentrum en van AH XL. Verder op korte afstand van openbaar vervoer, sportaccommodaties, speelveldjes, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet. LOCATIE: Het appartement is gunstig en centraal gelegen aan de rand van het fraaie Vonderkwartier en daarmee op korte afstand van het stadscentrum met al haar faciliteiten (o.a. winkels, horeca en bioscopen). Het betreft een prettige en rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid (deels betaald, deels vrij parkeren) rondom het complex. Uiteraard biedt de garage een fijne plek om de auto te parkeren. De Albert Heijn XL aan de Limburglaan ligt op korte afstand. Zowel het Trudoplein als de Hoogstraat met een diversiteit aan winkels en supermarkten liggen dicht bij het complex. Er zijn diverse speelveldjes in de directe nabijheid gelegen. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. Ook op het gebied van sport heeft deze locatie volop te bieden. Het mooie Genderpark is tegenover het appartement gelegen en hier kun je heerlijk wandelen en van het groen genieten. Zeer goede ontsluiting via de Karel de Grotelaan en de rondweg en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 fietsminuten. Bushalte voor lijn 14 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 100 meter loopafstand. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Portaal met liftinstallatie en een trappenhuis. Tevens toegang tot de bergingen. Ruime eigen berging (8 m2). GARAGE: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich op de begane grond een royale garage (21 m2) met betonvloer, elektra en een elektrische op afstand bedienbare kanteldeur. 2e VERDIEPING: Toegang tot drie appartementen. APPARTEMENT: Entree. Hal met meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar), videofooninstallatie en geheel betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De hal bestaat uit twee delen en biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. De ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, welke doorloopt in de woonkamer. De hal beschikt verder over 2 praktische inbouwkasten en een garderobenis. Keuken: De goed bemeten dichte keuken (12 m2) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een zeilvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. De kunststof inrichting is in hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4-pits kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven. In een vaste kast is de aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de elektrische boiler ten behoeve van het warm water. BALKON ACHTERZIJDE: Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot een fijn balkon over de volle breedte van het appartement. Het balkon is gericht op het noordoosten en hier kun je dus genieten van een ontbijtje in de zon. Woonkamer: Sfeervolle, royale woonkamer (38 m2) in twee delen, zit- en eetgedeelte. De kamer geniet veel lichtinval en is voorzien van een eikenhouten vloer. In het eetgedeelte hangt een airco unit en vanuit het zitgedeelte biedt een loopdeur toegang tot het balkon aan de voorzijde. BALKON VOORZIJDE: Een ruim zonnig balkon (9 m2) op het zuidwesten. Balkon is voorzien van 2 handbedienbare zonneluifels. Je kunt hier genieten van een fraai, groen uitzicht in de middag- en avondzon. Slaapkamer 1: De ruime ouderslaapkamer (13 m2) is aan de achterzijde van het appartement gelegen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, deur naar het balkon en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2: Deze kamer (9,5 m2) is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen en voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Verder is er ook nog een inbouwkast aanwezig. Badkamer: De geheel betegelde badkamer beschikt over zowel een ligbad als een douche. De douchecabine is voorzien van thermostatische kraan. Tot slot bevindt zich hier een wastafelmeubel en hangcloset. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal, gunstig gelegen 3-kamerappartement op prettige hoogte (2e verdieping) met liftinstallatie en zowel balkon aan voor- als achterzijde. - Fraai uitzicht vanaf het zonnige balkon aan de voorzijde. - Ruime garage (groot type) met elektrische op afstand bedienbare kanteldeur (2018) aan de achterzijde van het complex. - Eigen berging op de begane grond. - Ideale ligging aan rand van de wijk Vonderkwartier op korte afstand van het Stadscentrum. - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar ook met openbaar vervoer. - Alle faciliteiten op korte afstand en volop parkeergelegenheid rondom het complex. - Geheel voorzien van Isolerende beglazing. Energielabel C. - C.v. middels blokverwarming en warm water middels elektrische boiler. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 363,13 exclusief voorschot stookkosten. - Ben je op zoek naar een centraal en rustig gelegen 3 kamerappartement met garage én berging? Wacht dan niet te lang en kom kijken naar dit leuke aanbod! -Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.