Houthalenlaan 355628 PX EindhovenTempel

Een modern en centraal gelegen appartement, welke tevens aan groen grenst; the best of both worlds dus! Dit lichte, ruime en instapklare 3-kamerappartement is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken,, twee slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een ruim balkon met een fraai uitzicht. Vanaf het balkon kijk je heerlijk weg over het groen! Tevens is het appartement voorzien van een parterreberging. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een representatief appartementencomplex, in de wijk Tempel (Woensel) en direct aan het Henri Dunantpark met speelvelden, een grote vijver en speelpark de Splinter. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum WoensXL, winkelcentrum Nederlandplein, sporthal de Tempel en de sportfaciliteiten van de Vijfkamplaan. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) gemakkelijk bereikbaar. De bushalte ligt ook om de hoek en aan de voorzijde van het complex is een ruim parkeerterrein aanwezig. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte centrale entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Nette ontvangsthal met een tweetal liften, trappenhuis en toegang tot de bergingen. De eigen berging is voorzien van elektra. DERDE VERDIEPING: Portiek met toegang tot een viertal appartementen en de meterkast, voorzien van voldoende moderne groepen. APPARTEMENT: Entree. De hal met videofooninstallatie biedt toegang tot alle vertrekken. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke is doorgelegd door bijna het gehele appartement. De ruime en lichte woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en is door haar indeling makkelijk in te delen. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over de omgeving. Eén van de raampartijen is voorzien van een elektrisch rolluik. De open keuken met een moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak (vernieuwd in 2021). De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aansluitend is een praktische bergkast gelegen met de opstelling van de boiler, de wasmachineaansluiting en bergruimte. Ook het ruime balkon biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Het balkon is ruim genoeg voor het plaatsen van een fijne loungeset. De deur naar het balkon is voorzien van een hor. Slaapkamer 1 is een royale masterbedroom van circa 12 m² en is voorzien van een raampartij met een draairaam en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is tevens voorzien van een draairaam en een elektrische rolluik. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. De badkamer is luxe betegeld, is in 2019 vernieuwd en is voorzien van elektrische plafondverwarming en inbouwspots. De volledig betegelde en moderne toiletruimte is in 2018 vernieuwd en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. ALGEMEEN: - Het appartement is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de bovenraampjes). - Energielabel C. - Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een elektrische boiler (geplaatst in 2019). - De badkamer is in 2019 vernieuwd. - In 2019 zijn er tevens elektrische rolluiken aan de voorzijde geplaatst. - De toiletruimte is in 2018 vernieuwd. - In 2014 is de keuken vernieuwd. De koelkast is in 2021 vernieuwd. - De servicekosten bedragen € 204,31 per maand exclusief het voorschot stookkosten. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.