Irislaan 105644 PD EindhovenGerardusplein

Volledig geïsoleerd 3-kamer-appartement met energielabel A, eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Dit leuke appartement beschikt verder over een grote, lichte woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers, eigentijdse badkamer en balkon op het zuidoosten. Gelegen in de Nieuwe Bloemenbuurt op nog geen 10 minuten fietsen van het stadscentrum en de High Tech Campus. BEGANE GROND: Centrale entree met de brievenbussen en intercominstallatie. Aansluitend de centrale hal met de lift, het trappenhuis en toegang tot het afgesloten binnenterrein met parkeerplaatsen en de hellingbaan naar de parkeerkelder. SOUTERRAIN: Parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en aparte berging. 1STE VERDIEPING: Etage met toegang tot de appartementen. APPARTEMENT: L-vormige hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers, het toilet en de badkamer. Deels betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje. Woonkamer van circa 35 m² met een open keuken en toegang tot het balkon. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming die doorloopt in de hal en slaapkamers. Open keuken met een keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken de inpandige berging met de cv-installatie, mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine. Overdekt balkon van circa 9 m² gelegen op het zuidoosten met uitzicht op een parkje. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 9 m². De grotere slaapkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en een spiegel. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel in meubel. ALGEMEEN: - De leefruimtes in het appartement zijn afgewerkt met een doorlopende houten vloer met vloerverwarming. De temperatuur is per kamer regelbaar; - Balkon op het zonnige zuidoosten met een groen uitzicht; - Eigen berging en parkeerplaatsen de parkeerkelder; - Appartement is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels een eigen cv-installatie; - Energielabel A, geldig tot 07-04-2026; - De servicekosten voor het appartement, berging en parkeerplaats bedragen € 233,86 per maand; - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud van financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. LIGGING: Irislaan 10 is gelegen in de "Nieuwe Bloemenbuurt", stadsdeel Stratum. Op korte loopafstand van verschillende fitnesscentra, diverse winkels en supermarkten, horeca gelegenheden, theater Pand-P, een basisschool (BS De Talisman), kinderdagopvang, huisartsenpraktijk en tandarts. Iedere vrijdagmiddag is er een weekmarkt op 5 minuutjes lopen op het Sint Gerardusplein. De mooie Genneperparken, ideaal om te gaan hardlopen of een rondje te wandelen, zijn nog geen 15 minuten lopen. Verder tref je in een straal van nog geen 15 minuten fietsen o.a. het centrum van Eindhoven, de Genneper Sportparken (o.a. zwembad De Tongelreep en ijsbaan), High Tech Campus, landgoed Eikenburg, Strijp-S, TU/e, het treinstation en het dorpscentrum van Aalst. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Rondweg en Leenderweg), ben je snel onderweg in alle richtingen.