Petrus Dondersstraat 1345614 AK EindhovenTuindorp

Sfeervol, stijlvol en modern wonen! Dit keurig onderhouden 4-kamerappartement biedt ruimte, licht en comfort in overvloed. Met twee woonlagen en een zonnig balkon op het zuidwesten is dit een plek waar je heerlijk kunt genieten. Op de begane grond is achter de woning een praktische berging aanwezig, ideaal voor je fiets of voor extra opslag. Binnen tref je een sfeervolle woonkamer, nieuwe en moderne keuken, drie slaapkamers en een nieuwe en moderne badkamer en toiletruimte aan. Gelegen in de geliefde wijk Tuindorp (Stratum), woon je hier centraal in Eindhoven. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende stadscentrum is bovendien snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. INDELING: BEGANE GROND: De voortuin is fraai aangelegd en zorgt voor een nette aankomst bij de entree. In de hal vind je ruimte voor een garderobe en via de trap bereik je het appartement. Aan de achterzijde is een afgesloten achterom met toegang tot de separate berging. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Een mooie en vernieuwde laminaatvloer loopt door in de woonkamer en keuken en creëert een harmonieus geheel. De sfeervolle doorzonwoonkamer valt op door grote raampartijen, een authentieke schouw en een praktische vaste kast. Hier kun je het woon- en eetgedeelte naar wens indelen. De moderne keuken, uitgevoerd in een L-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, waar je heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie. De toiletruimte is separaat en eveneens modern vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één nu gebruikt wordt als was-/werkruimte. De overloop biedt toegang tot extra bergruimte onder de kapschuinte en herbergt de c.v.-ketel. Ook op deze verdieping ligt een mooie en vernieuwde laminaatvloer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en profiteren van veel daglicht dankzij de dakkapellen. De praktische was-/werkruimte is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. ALGEMEEN: - Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) VVE gaat in januari de beglazing vernieuwen naar HR++. - Energielabel C. - Separate berging op de begane grond. - Actieve en financieel gezonde VvE. Per 01-01-2025 bedragen de servicekosten € 112,31 per maand. - De Remeha c.v.-ketel is in 2022 geplaatst. - De meterkast is in 2018 vernieuwd (grotendeels vervanging van bedrading). - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - Zelfbewoningsverplichting van toepassing. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2019 helemaal vernieuwd. - Een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een uitstekende ligging! - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden, voorkeur is februari 2025. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.