Aert van der Neerstraat 85642 LK EindhovenDoornakkers-Oost

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Doornakkers. De woning beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer, moderne keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is zeer centraal gelegen op korte fietsafstand van het stadscentrum, sportaccommodaties, scholen en het prachtige natuurgebied tussen Eindhoven en Nuenen (Randzone Urkhoven/De Zeggen). INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal, voorzien van een praktische tegelvloer. Hier bevindt zich ook een handige, verdiepte kelderkast met elektriciteits-, water- en gasmeters. Het toilet is deels betegeld en afgewerkt met schrootjes. De doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woonkamer over de gehele breedte uitgebouwd en heeft een directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een MDF-inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, 5-pits gaskookplaat, 2 koelkasten met vriesvak, afzuigkap en wasmachine. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. De uitbouw beschikt over een extra keukenblok en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat en behangwanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een vergelijkbare afwerking. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast. Vanuit de derde slaapkamer is het platte dak te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel en een douche. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De voorzolder geeft toegang tot twee ruime zolderkamers. De grote zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wastafel, laminaatvloer en stucwerk. Hier bevindt zich ook de moderne HR CV-ketel (2022). De tweede zolderkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een wastafel en is afgewerkt met laminaat, schrootjes en stucwanden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een douche en toilet, wat extra gemak biedt voor grotere gezinnen of gasten. Tuin: De aangelegde achtertuin heeft een achterom en biedt veel privacy. De twee vrijstaande stenen bergingen zijn ideaal voor extra opslagruimte of als klusruimte. Bijzonderheden: • Ideale starterswoning met vijf slaapkamers. • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. • 10 Zonnepanelen (2020) • Centrale ligging nabij het stadscentrum en natuurgebied. • Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. • Moderne HR CV-ketel (2022). • Vloerverwarming op de begane grond. • Twee badkamers, waarvan één op de tweede verdieping. • Fraai aangelegde achtertuin met twee stenen bergingen. • Volledig nieuw en geïsoleerd dak, aangebracht in 2004. • Kunststof kozijnen met HR++ glas in de gehele woning. • Spouwmuurisolatie aanwezig. • Waterleidingen, afvoeren en meterkast zijn vervangen. • Uitgebouwde woonkamer voor extra leefruimte. • Achterom en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. • Vrij uitzicht aan de achterzijde. Ben jij op zoek naar een ruime woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.