Baristraat 855632 TJ EindhovenHeesterakker

ENGLISH TRANSLATION BELOW Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: of Instagrampagina: Ontdek de perfecte balans tussen comfort en stijl in deze prachtige tussenwoning gelegen aan de Baristraat 85 in de wijk "Heesterakker" in Eindhoven. Deze tussenwoning is ideaal voor doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte en comfort. Met een perceeloppervlakte van 158 vierkante meter en een prima staat van onderhoud, is deze woning direct klaar voor bewoning. Hier is alles wat je wenst aanwezig: een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een moderne keuken uit 2016. Met een energielabel C biedt deze woning een goede balans tussen comfort en energiezuinigheid. De vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de tweede verdieping dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat, terwijl de moderne isolatie zorgt voor lage energiekosten. Kom langs en ervaar zelf de luxe en het comfort van deze woning. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft. Op het gebied van voorzieningen en bereikbaarheid scoort deze woning heel erg goed. Het winkelcentrum Vaartbroek, maar ook Winkelcentrum Woensel liggen op korte afstand en dat geldt ook voor meerdere bushaltes, diverse sportparken/hallen, de Kennedylaan en natuurgebied de Dommelvallei waar u een heerlijke wandeling of fietstocht kunt maken. Verder ligt er om de hoek van deze woning een basisschool en zijn de scholen voor het voortgezet onderwijs in de directe omgeving binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Indeling: Begane grond: Welkom thuis! Je betreedt de woning in de lichte hal die toegang geeft tot de toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de meterkast bestaande uit 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verwelkomd door een ruime en lichte ruimte voorzien van een prachtige houten vloer in Hongaarse punt welke volledig doorgelegd is over de gehele begane grond. Deze ruimte nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer heeft. De keuken, vernieuwd in 2016, is een droom voor elke kookliefhebber. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft. Het spoeleiland maakt het geheel af en zorgt voor extra werkruimte en een plek om gezellig aan te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping welke voorziet in 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoons bed en, indien gewenst, een ruime kast. De tweede slaapkamers, ook gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als kledingkamer maar zou perfect zijn voor een kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning biedt ook ruimte genoeg om naar wens in te delen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en rolluiken. De badkamer, verbouwd in 2020, is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt je alle luxe die je je kunt wensen. Met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator is deze ruimte ontworpen voor ultiem comfort. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping: Via de vaste trap betreedt je de tweede verdieping welke volledig is voorzien van een eiken houten vloer en meer dan voldoende opbergruimte onder de kapschuinte. Deze verdieping biedt een vierde ruime slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte geplaatst in 2020, rolluiken en airconditioning. Deze kamer is perfect als master bedroom, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich hier de ruimte voor het plaatsen van de wasapparatuur. Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2024 voorzien van kunstgras, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van uw vrije tijd. Achterin de tuin bevind zich de vrijstaande, stenen berging welke is voorzien van elektra. Hier is voldoende plek voor het plaatsen van fietsen en allerhande andere zaken. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1975 -Energielabel C -Vloerverwarming op de begane grond -Rolluiken op de 1e en 2e verdieping -Dakkapel op de 2e verdieping (2020) -Vernieuwd toilet en badkamer (2020) -Zeer nette tuin en terras (2020) 85.nl De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Join our virtual viewing via our Facebook page or Instagram page: or Instagram page: Discover the perfect balance between comfort and style in this beautiful townhouse located at Baristraat 85 in the "Heesterakker" neighborhood of Eindhoven. This terraced house is ideal for those looking for more space and comfort. With a plot area of 158 square meters and an excellent state of maintenance, this house is ready for immediate occupation. Here you will find everything you desire: high-quality finishes, modern amenities and an excellent location. The home features four spacious bedrooms, a recently updated bathroom and a modern kitchen from 2016. With an energy label C, this home offers a good balance between comfort and energy efficiency. Underfloor heating on the first floor and air conditioning on the second floor contribute to a pleasant indoor climate, while the modern insulation ensures low energy costs. Stop by and experience the luxury and comfort of this home for yourself. Make an appointment for a viewing today and be surprised by what this home has to offer. In terms of facilities and accessibility, this property scores very well. The shopping center Vaartbroek, but also Woensel Shopping Center are a short distance away and so are several bus stops, several sports parks / halls, the Kennedylaan and nature reserve the Dommelvallei where you can take a nice walk or bike ride. Furthermore, there is an elementary school around the corner from this house and secondary schools in the immediate vicinity within a few minutes by bike. Layout: Ground floor: Welcome home! You enter the house in the bright hall which gives access to the toilet room with toilet and sink. In the hall is also the meter cupboard consisting of 8 groups with 2 RCDs. Upon entering the living room you are welcomed by a spacious and bright room with a beautiful wooden floor in Hungarian point which is completely laid over the entire first floor. This space invites for cozy evenings with family and friends. The large windows provide plenty of natural light, giving the living room a warm and inviting atmosphere. The kitchen, updated in 2016, is a dream for any cooking enthusiast. Equipped with various built-in appliances such as a refrigerator, freezer, 5-burner gas hob, combination oven, dishwasher and hood, this kitchen offers everything you need. The sink island completes the look and provides additional workspace and a place to socialize. First floor: Through the stairs you reach the second floor which provides 3 bedrooms and a bathroom. The largest bedroom is located at the rear of the house and offers more than enough space to accommodate a double bed and, if desired, a spacious closet. The second bedrooms, also located at the rear, is currently used as a dressing room but would be perfect for a nursery or study. The bedroom located at the front of the house also offers plenty of space to be arranged as desired. All rooms have laminate flooring and shutters. The bathroom, remodeled in 2020, is located at the front of the home and offers you all the luxuries you could wish for. With a bathtub, walk-in shower, double sink, toilet and design radiator, this space is designed for ultimate comfort. Here you can relax after a long day. Second floor: Through the fixed staircase you enter the second floor which is fully equipped with an oak wood floor and more than enough storage space under the hood slope. This floor offers a fourth spacious bedroom with a full-width dormer window installed in 2020, shutters and air conditioning. This room is perfect as a master bedroom, guest room or study. Also located here is the space to place the washing equipment. Garden: The home features both a front garden and a backyard. The backyard, located on the north, has artificial turf in 2024, allowing you to enjoy a low-maintenance outdoor space all year round. Here you can relax and enjoy your leisure time. At the back of the garden is the detached, stone shed which is equipped with electricity. Here is enough space for placing bicycles and all kinds of other things. Details: -Construction year 1975 -Energy label C -Floor heating on the first floor -Roller shutters on the 1st and 2nd floor -Dormer window on the 2nd floor (2020) -Renewed toilet and bathroom (2020) -Very neat garden and terrace (2020) 85.nl The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.