Bosboomstraat 755613 KD EindhovenLakerlopen

Liefhebbers opgelet! Ben je op zoek naar een energiezuinige woning met karakter en een bijzondere indeling over de breedte (uniek!) op loopafstand van het centrum? Kom dan zeker eens op de Bosboomstraat 75 kijken. Dit sfeervolle, meer dan 100 jaar oude woonhuis heeft een frontbreedte van maar liefst 9 meter, een open keuken, 3 slaapkamers en een knusse stadstuin met achterom. Vooroorlogs en energiezuinig? Zeker! De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie (ook verdiepingsvloer) en triple glas!! Gelegen op gewilde locatie aan een vooroorlogse woonstraat met voldoende parkeergelegenheden binnen de ring en op loopafstand van stadscentrum, NS station, Winkelcentrum Haagdijk, basisschool en het vernieuwde NRE-terrein. Binnen straal van 15 min. fietsen tref je tevens de Karpendonkse plas, ziekenhuizen, TU/e & Fontys en sportfaciliteiten. Interesse? Maak snel een afspraak! Begane grond: ENTREE Entree. Hal, voorzien van terrazzovloer, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. WOONKAMER De woonkamer is verrassend ruim van opzet (ca. 28 m2) met grote kozijnen voor veel daglicht, voorzien van een houten visgraat parketvloer, houtkachel, openslaande tuindeuren en doorgang naar de halfopen keuken. De vloer is geïsoleerd! KEUKEN Halfopen keuken met terrazzovloer, tuindeur en houten keuken in hoekopstelling (maatwerk interieurbouw) met betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, mengkraan, close in boiler en een Smeg fornuis met grote oven, inductiekookplaat en afzuigkap. TUIN Knusse stadstuin, voorzien van fraaie keramische tegels, berging, vaste beplanting en een achterom. En.. in de zomer druiven van je eigen oude druivenstruik! 1e Verdieping: Overloop, voorzien van de originele houten plankenvloer (NB de vloer is geïsoleerd), luik naar de zolder en toegang tot de badkamer en de slaapkamers. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 9 m2),gelegen aan de achterzijde, voorzien van de originele houten plankenvloer en deur naar balkon. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 9 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van de originele houten plankenvloer. Tussen deze kamer en de ouderslaapkamer is een flexibele kastenwand op maat ingebouwd. Deze kan verwijderd worden (één grote slaapkamer, maar ook 180 graden gedraaid zodat de grote slaapkamer een ingebouwde kastenwand heeft. De kastenwand is ter overname. SLAAPKAMER Ouderslaapkamer (ca. 14 m2) met originele houten vloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel op meubel, een wandcloset en de aansluiting voor de wasapparatuur. 2e Verdieping: ZOLDER Ruime, geïsoleerde en verwarmde zolder (ca. 15 m2 op 1.50 m hoogte) met dakvenster en opstelling combiketel. De zolder is ruim genoeg om er nog een extra slaapkamer te creëren. Plaats bijvoorbeeld een dakkapel en een vaste trap en je hebt een prachtige ruimte toegevoegd aan je woonoppervlak. Bijzonderheden: Sfeervol, vooroorlogs en anders dan anders ingedeeld! Nog veel authentieke elementen (terrazzovloeren, paneeldeuren, etc.); Gemoderniseerd in 2020 (riolering, divers leidingwerk, keuken, badkamer, toilet, kozijnen, vloer woonkamer, vloer verdieping, gevelisolatie, meterkast, tuin, divers stucwerk, etc); 3 ruime slaapkamers; Nieuwe hardhouten kozijnen, geheel in de oude stijl en voorzien van Triple-glas; Energielabel C, het dak is op het westen gesitueerd dus het plaatsen van zonnepanelen is aan te bevelen; Rookkanaal vernieuwd; Buitenschilderwerk 2021; Plat dak keuken (inclusief isolatie) 2024; Verwarming en warmwater via combiketel; Elektra: 6 groepen, kookgroep (2 groepen) en 2 aardlekschakelaars; Glasvezelaansluiting aanwezig; Aanvaarding in overleg.