Christinastraat 1915615 RK EindhovenOude Spoorbaan

Deze goed onderhouden jaren '30 woning is instapklaar en biedt directe verhuismogelijkheden. Ondanks de oorspronkelijke bouwjaar is de woning volledig gerenoveerd en geisoleerd. Van zonnepanelen, tot hybride warmptepomp tot nieuwe isolatie normen is deze woning in perfecte staat. Gelegen nabij het centrum van Eindhoven, heeft deze woning een ideale ligging met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Locatie De woning is gelegen in de wijk Oude Spoorbaan, binnen het stadsdeel Gestel, in het zuidwesten van Eindhoven. De wijk ligt nabij het centrum, met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen. De woning bevindt zich in de buurt Rozenknopje, rondom de Hoogstraat. Samenvatting van de belangrijkste kenmerken: - Instapklaar en goed onderhouden - Energiezuinig (energielabel B) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 12 zonnepanelen (6 voor- en 6 achterzijde) - Hybride wamptepomp - 3 royale slaapkamers (inclusief slaap-werkkamer zolder) - Goede ligging! Het centrum van Eindhoven op slechts 5 minuten fietsafstand - Snelle bereikbaarheid van ringwegen en uitvalswegen - Voldoende parkeermogelijkheden, in de straat / wijk - Direct beschikbaar: de woning kan snel betrokken worden Wilt u deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op om een afspraak te maken. Onze makelaar leidt u graag rond en verstrekt verdere informatie. INDELING Begane grond: De ruime hal is voorzien van een originele terrazzovloer en biedt toegang tot de meterkast, een praktische garderoberuimte onder de trap en de woonkamer. De woonkamer heeft een moderne houten vloer en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een open haard, dankzij het aanwezige rookkanaal. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Keuken: De moderne keuken is goed onderhouden en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en ruime koelkast. Het granieten aanrechtblad en de antracietkleurige vloertegels geven de keuken een luxe uitstraling. Via de keuken is de achtertuin en de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken: De bijkeuken is praktisch ingericht met op maat gemaakte opbergkasten en een aparte toiletruimte. De bijkeuken is deels betegeld. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De masterslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van ingebouwde kasten en een laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn twee extra slaapkamers, eveneens voorzien van laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wasmeubel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Zolder: De ruime bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap en biedt ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting die voor privacy zorgt. Er is een terras en een houten berging voor extra opslag. De tuin is toegankelijk via een achterom. Algemeen: Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan via Funda of door ons kantoor direct te bellen. De tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld (NEN-rapport), kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Indien gewenst, kan de woning en het perceel opnieuw worden gemeten. Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend. ENGLISH Here’s the English translation: This well-maintained 1930s house is move-in ready and offers immediate relocation possibilities. Despite its original construction year, the property has been completely renovated and insulated. From solar panels to a hybrid heat pump and meeting modern insulation standards, this home is in perfect condition. Located near the center of Eindhoven, the property has an ideal location with all desired amenities and main roads in close proximity. Location The house is located in the Oude Spoorbaan neighborhood, within the Gestel district in the southwest of Eindhoven. The neighborhood is close to the city center, offering excellent access to amenities and major roads. The property is situated in the Rozenknopje area, around Hoogstraat. Summary of Key Features: - Move-in ready and well-maintained - Energy-efficient (energy label B) - Modern kitchen with built-in appliances - 12 solar panels (6 on the front and 6 on the back) - Hybrid heat pump - 3 spacious bedrooms (including an attic bedroom/office) - Great location! Just a 5-minute bike ride to Eindhoven city center - Quick access to ring roads and main highways - Ample parking available in the street/area - Immediately available: the property can be occupied quickly Would you like to view this property? Contact us to schedule a viewing. Our realtor will gladly show you around and provide further information. Layout Ground Floor: The spacious hallway features an original terrazzo floor and provides access to the meter cupboard, a practical cloakroom under the stairs, and the living room. The living room has a modern wooden floor and offers the possibility to install a fireplace, as there is an existing chimney. French doors provide access to the backyard. Kitchen: The modern kitchen is well-maintained and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, wok burner, extractor hood, oven, dishwasher, microwave, and a spacious refrigerator. The granite countertop and anthracite floor tiles give the kitchen a luxurious appearance. The kitchen provides access to the backyard and utility room. Utility Room: The utility room is practically designed with custom storage cabinets and a separate toilet. It is partially tiled. First Floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. A loft ladder leads to the spacious attic storage. The master bedroom at the rear features built-in closets and a laminate floor. At the front, there are two additional bedrooms, also with laminate flooring. The bathroom is fully tiled and includes a walk-in shower, washbasin, a second toilet, and connections for laundry appliances. Attic: The spacious attic storage is accessible via a loft ladder and offers storage space. The central heating system is also located here. Garden: The backyard is well landscaped with mature plants that ensure privacy. There is a terrace and a wooden shed for additional storage. The garden is accessible via a back entrance. General: Are you interested in this property? Contact us for a viewing. You can schedule a viewing via Funda or by calling our office directly. The text, dimensions, drawings, and images are indicative. Although this information has been carefully compiled (NEN report), no rights can be derived from it. If desired, the property and plot can be remeasured. Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed.