Edelweisstraat 1155643 GP EindhovenKruidenbuurt

Uitstekend onderhouden, instapklare, authentieke en sfeervolle jaren ‘30 woning met diverse originele details, open keuken, 3 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum (“Bloemenbuurt”) op fietsafstand van het centrum en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, stadswandelpark, parktheater, scholen, sportaccommodaties, bossen, Stratumse heide, uitvalswegen en prima ontsluiting naar (snel)wegennet A2/A50/A67N69. Perceel kadastraal bekend gemeente Stratum, sectie D, nummer 2905, groot 103 m². Bouwjaar omstreeks 1938. Woonoppervlakte circa 88 m², inhoud circa 335 m³. BEGANE GROND: Fraaie entree met garderobe, granito vloer, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, keldertrap met vernieuwde groepenkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met planken vloer en fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, zitgedeelte aan de voorzijde met sierschouw. Eetgedeelte aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin en open verbinding naar de keuken. De open keuken heeft een granito vloer, deur naar de achtertuin aanrecht in hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De verdieping heeft een planken vloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met mozaïek wandtegels en voorzien van waskom met meubel en wand-mengkraan en ligbad met douchegelegenheid. Masterbedroom (1) aan de achterzijde met waskom met meubel en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: via vaste trap te bereiken zolder met dakraam aan de achterzijde, opstelling van de gas-cv HR combiketel (Intergas Kompakt HR 36/30, 2021) en aansluitpunt voor de wasapparatuur. TUIN: Zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuiden, met groot terras, een zonneluifel over de volle breedte, borders, buitenberging en achterom. Gelegen aan een typische jaren '30 straat met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden, authentieke en sfeervolle jaren ‘30 woning; - Voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (allen na-isolatie); - En tevens voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het glas-in lood); - De woning heeft een energielabel C, dit is nog geldig tot 25-11-2029; - Gelegen in Eindhoven Zuid in het gewilde stadsdeel Stratum (“Bloemenbuurt”); - Nabij voorzieningen zoals winkels, park, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen; - Kortom: een instapklare (gezins-)woning op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.