Ehrenstein 95655 AA EindhovenHanevoet

LET OP: HET BETREFT HIER BIEDEN VANAF € 450.000,- Op rustige en centrale woonlocatie in de wijk “Hanevoet” ligt deze ruime tussenwoning. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een open L opstelling keuken en een voor- en zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De woning is aan een rustige straat gelegen, in de directe nabijheid bevinden zich alle denkbare voorzieningen als Winkelcentrum Kastelenplein, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning treft u een entree/hal aan met een tegelvloer en garderoberuimte. De meterkast is voorzien van 8 groepen. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset en mechanische afzuiging. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, en is voorzien van vloerverwarming met keramisch parket, een airco unit, en een trap naar de eerste verdieping die afsluitbaar is met een schuifdeur. Daarnaast zijn er elektrische rolluiken aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, en een spoelbak met handdouche. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die tevens toegang biedt tot de tuin. Op de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een lichte laminaatvloer, vindt u een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik en airco, heeft een oppervlakte van 14.3 m². De tweede slaapkamer van 9.10 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over houten wandpanelen en een elektrisch rolluik en een inbouwkast. De derde slaapkamer van 11.98 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik De volledig betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wandcloset, een inloopdouche met mechanische afzuiging, een wandkast en een wastafel met meubel. De tweede verdieping, eveneens voorzien van een laminaatvloer, heeft een overloop en een bergkamer met opstelling voor de cv-ketel en mechanische afzuiging een tweede bergruimte in knieschot aan de voorzijde van de woning. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 15.80 m² en 7 m². De grootste slaapkamer beschikt over een fonteintje en een wasmachineaansluiting. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een terras met een aluminium overkapping met inbouwspots, sierbestrating, beplanting en een achterom. Daarnaast is er een houten berging en een berging aangebouwd aan de bijkeuken voorzien van elektra aanwezig. Deze woning biedt veel ruimte en comfort op een uitstekende locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning! ALGEMEEN: - Energielabel B. - Elektrische vloerverwarming in de badkamer ( geplaatst in 2014 ). - Gedeeltelijke vloerverwarming (warm water) in de woonkamer ( geplaatst in 2014 ). - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 20214 ) - De airconditioning is in 2023 geplaatst. - In 2013 is de Vaillant c.v.-ketel geplaatst. - Aanvaarding in overleg WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.