Fransebaan 5795627 JX EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Zoek je een goed onderhouden en instapklare woning, in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik én in een groene woonomgeving? Kom dan kijken bij deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met een ruime en sfeervolle woonkamer, tuingerichte leefkeuken, vernieuwde toiletruimte, volledig betegelde badkamer en vier slaapkamers (waaronder een zolderkamer). De achtertuin met een fijne serre en ruime garage/berging is op het noordoosten gelegen. De woning grenst aan de achterzijde aan een groot groen plantsoen met speelgelegenheid. De woning is gelegen aan een brede woonstraat in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, met om de hoek het groene Park Achtse Barrier met volop groen, een grote vijver, speelgelegenheden en wandelpaden. In de directe buurt bevinden zich de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein en de Ardechelaan en in de wijk liggen diverse voorzieningen zoals scholen en Sporthal Achtse Barrier. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkampenlaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en met de auto zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk bereikbaar. In de straat is een bushalte aanwezig. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de vernieuwde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De begane grond is voorzien van een vernieuwde en mooie PVC-vloer met een visgraatmotief en vloerverwarming. Via een stijlvolle deur is de sfeervolle woonkamer te bereiken. Dit is een fijne en ruime verblijfsruimte van circa 34,5 m² met een prettige lichtinval en biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een grote eethoek. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De halfopen en tuingerichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne, donkere en landelijke keukeninrichting is voorzien van een composiet aanrechtblad met een dubbele keramische spoelbak, Boretti gasfornuis met een oven, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een koffiezetapparaat. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en openslaande tuindeuren alsmede een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin. Aansluitend is een aangebouwde serre gelegen welke extra leefruimte biedt. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met moderne betegeling in een neutrale kleurstelling en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is een royale zolder(slaap)kamer van circa 20 m² te bereiken. Deze multifunctionele kamer is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel en inbouwspots. Tevens bevinden zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de wasmachineaansluiting en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel. TUIN: De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy omdat er geen achterburen aanwezig zijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tuintegels en kunstgras en wordt omsloten door een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat de opvallend ruime garage (circa 27,5 m²) met een kunststof gietvloer, elektra en een elektrische roldeur. Tevens is er extra bergruimte aanwezig. Direct achter de garage ligt een groot groen plantsoen met speelgelegenheid. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Energielabel B. - Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De c.v.-ketel is in 2012 geplaatst. - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - De woning is strak afgewerkt en is voorzien van hoge binnendeuren en kozijnen - De raamdecoratie blijft achter dus de woning wordt gestoffeerd opgeleverd (zie tevens de lijst van zaken). - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur omstreeks mei 2025. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.