Heezerweg 2465643 KH EindhovenNieuwe Erven

Karakteristieke, uitgebouwde jaren ’30 woning met tuin op het zuid-westen Op een gunstige locatie gelegen in de wijk Stratum, nabij winkels, scholen, diverse uitvalswegen en de rondweg van Eindhoven. Tevens op fietsafstand van het stadscentrum! Ligging: Aan een doorgaande, opnieuw ingerichte en brede weg in de wijk “Stratum” gelegen in de directe omgeving van winkelcentrum Boulevard Zuid met volop winkels, nabij scholen, kinderopvang en speeltuinen. Tevens op een steenworp afstand van uitvalswegen en het stadscentrum met alle gewenste voorzieningen. Indeling Voortuin: Sfeervolle voortuin welke toegang biedt tot de entree. Begane grond: Hal: Authentieke hal met een tegenvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast (2 aardlekschakelaars en 6 groepen). Toilet: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een lichte tegel en een fonteintje. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer voorzien van een houten vloer. De woonkamer geniet veel daglicht door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Vanuit de eethoek kunt u via de openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken: De eet/woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, welke is uitgebouwd. De keuken is een rechte opstelling gesitueerd en voorzien van een vaatwasser (Miele), 4-pits gasfornuis (Boretti) en afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime kelderkast. Achtertuin: Via de openslaande deuren met de authentieke glas-in-lood ramen bereikt u de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en voorzien van tegels met groenborders, buitenkraan, stopcontacten en een achterom. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging voorzien van elektra, een raam en een extra bergzolder. Daarnaast heeft de tuin een achterom. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van een houten vloer die is doorgelegd over de gehele verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een draairaam en radiator. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van draai-/kiepramen, een inbouwkast en biedt toegang tot de badkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u tevens toegang tot het dakterras. Badkamer: Via de sfeervolle openslaande Franse houten deuren bereikt u de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, mechanische afzuiging, inbouwkast, een wastafel, een inloopdouche en een radiator. De badkamer geniet veel lichtinval dankzij de draairamen. Dakterras Via de openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras die uitzicht biedt op de achtertuin. 2e Verdieping: Zolder De zolder biedt voldoende ruimte voor het creëren van extra slaapkamers. De zolder is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (Remeha). De zolder voelt extra ruim aan dankzij het sfeervolle hoge plafond. BIJZONDERHEDEN: - Nog vele authentieke elementen aanwezig o.a.: paneeldeuren, glas-in-lood ramen en erker. - De ruime tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer. - Gunstige ligging nabij winkels, scholen,sportaccommodaties, uitvalswegen en natuur. Tevens op fietsafstand van het stadscentrum. - De woning ligt op ruime afstand van de rijbaan vanwege de aanwezigheid van trottoir, parkeerhavens en een fietspad. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.