Humperdincklaan 435654 PB EindhovenBlaarthem

Deze prachtig afgewerkte tussenwoning is in 2020 compleet gestript en opnieuw opgebouwd, zeer luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer/sanitair en een zeer diepe achtertuin met overkapping, welke prachtig is aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 108,40 m2 Overige inpandige ruimte: 0,00 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 20,67 m2 Externe bijgebouwen: 9,40 m2 Inhoud: 383,57 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Gestel Sectie: D Nummer: 1938 Groot: 1 a 99 ca (199 m2) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Door de jaren heen is de woning compleet gemoderniseerd (tot aan de riolering toe); - Begane grond compleet voorzien van vloerverwarming; - Luxe afgewerkt met visgraat vloeren en moderne keuken/badkamer/sanitair. - Energielabel C (Dit komt doordat alleen de gevels nog niet zijn na-geïsoleerd. De specialist die het energielabel opgesteld heeft, geeft aan dat indien een koper gevelisolatie toevoegt het energielabel verbeterd zal worden naar energielabel A.); - Op basis van 2 volwassenen en 1 kind was het jaarlijkse verbruik over 2023: Elektra: 1.803 kWh | Gas: 661 m3 | Water: 74 m3; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer: voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, design radiator, wandcloset en ruime inloopdouche met rainshower en een losse handdouche; - CV-ketel: Vaillant VHR30-34 uit 2014; - Aanvaarding in overleg, op kort termijn mogelijk; Ligging De woning is gelegen aan de ring van Eindhoven in stadsdeel Gestel nabij het gezellige Franz Leharplein. Een gewilde locatie voor jonge starters/gezinnen, gezien de afstand tot voorzieningen. Binnen ca. 5 tot 10 fietsminuten zijn namelijk alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als onder meer Zarzo (3) of één van de vele terrasjes op de Kleine Berg. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven, Centraal Station Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Begane grond Vanuit de ruime entree met garderobe-nis, is er toegang tot het luxe toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met opstelling van de meterkast en de woonkamer via een glazen taatsdeur. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met een visgraatvloer van pvc. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel natuurlijk licht inval dankzij een groot raam aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren met zijramen aan de achterzijde. De moderne open keuken is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en bar-opstelling. Aan de achterzijde is er via de dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin met luxe woning brede overkapping welke voorzien is van elektra en verlichting. De achtertuin is maar liefst ca. 22 meter diep, fraai ingericht en gelegen op het zuidoosten. Hierdoor is er de hele dag van zon te genieten. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, borders met vaste beplanting, ruim tweede terras met lounge gedeelte, vaste beplanting en vrijstaande berging met elektra. Daarbij is de achtertuin volledig voorzien van erfafscheiding, is er volop privacy en is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers (waarbij de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een vaste UTP aansluiting en een brede kastruimte; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel met warm en koud water) en de luxe badkamer welke modern is ingericht en voorzien is van een dubbele wastafel in badkamermeubel met veel opbergruimte, ruime inloopdouche met rainshower en een losse handdouche, wandcloset en verwarmbare spiegel met verlichting. Via een vaste trapopgang is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Vanuit de overloop met opstelling van de wasapparatuur, cv-ketel (Vaillant VHR30-34 uit 2014) en dakraam, is er toegang tot een bergruimte onder de kapschuinte en de 4e slaapkamers met vaste UTP aansluiting. Deze ruime slaapkamer is daarbij voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.