Jasonstraat 45631 JA EindhovenOude Gracht-West

Zeer fraaie aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde en moderne instapklare tussenwoning in een prachtige groene wijk, voorzien van 4 slaapkamers, erker aan de voorzijde, zonnige achtertuin op het zuiden, berging en achterom. De woning is zeer modern afgewerkt en bevat 8 zonnepanelen. De woning is gesitueerd nabij een fraai plantsoen in de groene en gewilde wijk “Oude Gracht”, in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, ideale ligging ten opzichte van stadscentrum, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys, noordelijke uitvalswegen en goede oostelijke wijkontsluiting. ENTREE & HAL Via ENTREE toegang tot de HAL voorzien van tegelvloer, vlakke wandafwerking, garderobe en vergroot betegeld TOILET 1.33 x 0.83 voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken praktische, lichte, uitgebouwde en modern afgewerkte en ingerichte WOONKAMER voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond en fraaie open haard partij. De woonkamer bevat aan de voorzijde een erker wat voor veel lichtinval zorgt. Voorts WOONKEUKEN en via openslaande deur te bereiken achtertuin op het zonnige zuiden. WOONKEUKEN Prachtige OPEN KEUKEN met kunststof inrichting en kunststof aanrechtblad voorzien van kookeiland met RVS spoelbak, complete inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, boiler, koelkast, combi-oven/magnetron en een groot aantal kasten en laden; voorts kelderkast met energiemeters. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP; SLAAPKAMER I 2.86 x 2.05 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk- wanden en plafond. Ruime SLAAPKAMER II 4.10 x 3.65 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, kast op maat, stucwerk wanden en plafond en balkon. Ruime SLAAPKAMER III 3.59 x 3.45 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. BADKAMER Modern betegelde BADKAMER 2.46 x 1.83 voorzien van fraaie ruime inloopdouche met thermostaat mengkraan, vaste wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. TWEEDE ETAGE Via vaste trap bereikbaar; ruime OVERLOOP voorzien van CV combiketel (Remeha Tzerra, 2018), witgoedaansluitingen, dakvenster en bergruimte onder het schuine dakvlak; Royale SLAAPKAMER IV 3.64 x 3.56 voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, voorts dakvenster aan achterzijde en bergruimte onder het schuine dakvlak. TUIN Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating en vaste beplanting; Aangelegde ACHTERTUIN op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting, buitenverlichting, achterom en ruime BERGING 4.31 x 2.09 voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - modern en eigentijdse uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en vrij uitzicht aan voorzijde; - gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de woning kent veel lichtinval, mede door de fraaie erker in de woonkamer; - open haard partij in de woonkamer; - zonnige achtertuin op het zuiden; - kunststof kozijnen aan de achterzijde van de woning; - elektra, schakelaars, stopcontacten & meterkast vernieuwd in 2018; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - woning is voorzien van dakisolatie en isolerend glas; - woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - woning is voorzien van energielabel-C (geldig t/m 26-11-2030); - snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen; - met circa 10 minuten fietsen bereik je het stadscentrum en NS-station! Verder bevinden zich in een straal van 3 km o.a.: sportpark de Hondsheuvels, TU/e, Fontys Hogescholen, wandelbos Eckart, winkelcentrum WoensXL, de Karpendonkse Plas, Catharina Ziekenhuis en Maxima Medisch Centrum; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.