Javalaan 155631 DA EindhovenKarpen

Stel je eens voor: een ruim vrijstaand herenhuis met imposant hoge plafonds op een toplocatie, omringd door groen en alle gemakken die je nodig hebt. Deze woning in de rustige villawijk "De Karpen" wacht op jou. Welkom in dit comfortabele herenhuis met een praktische en verrassende indeling. We vertellen je graag meer over deze ideale gezinswoning op slechts tien minuten fietsen van het centrum. De woning is gelegen in "De Karpen", een rustige residentiële woonwijk met tennisbaan, veel groen en brede straten. Hier vind je het openluchtzwembad "De Ijzeren Man", natuurgebied "De Karpen Donkse plassen", tennisbanen, scholen en winkels. Het centraal station en het stadscentrum liggen op slechts 10 minuten fietsen (2.5 km). Indeling Begane grond: Vanaf de brede laan met volop groen en ruimte bereik je middels de voortuin de entree. Bij binnenkomst tref je een nette ontvangsthal een praktische trapopgang. Hier bevindt zich ook een vernieuwde meterkast voorzien van voldoende groepen, de alarminstallatie en de glasvezelaansluiting. Tevens bevindt zicht in deze ontvangsthal een verwarmd en deels betegeld gastentoilet met fontein en is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer beslaat een ruimte van maar liefst 60 m² en bestaat uit een eetkamer en een sfeervolle zitkamer. De eetkamer heeft een imposante uitstraling door de gigantische raampartij aan de achterzijde. Het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimtelijkheid in de eetkamer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het aangrenzende terras en de achtertuin. In de zitkamer is het sfeervolle karakter behouden gebleven. In deze riante zitkamer vind je een open haard en heb je een fantastisch zicht op de tuin. De ruimte ademt warmte en gezelligheid, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van de serene groene omgeving. De separate keuken is toegankelijk vanuit de eetkamer. De dichte leefkeuken, ingericht in een jaren ‘90 stijl heeft een lichte kleurstelling, is voorzien van diverse apparatuur en de diverse kasten bieden ruim voldoende bergruimte. De vaste eettafel en het zicht op de tuin maken deze leefkeuken compleet. Daarnaast is er toegang naar de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is er toegang tot dubbele inpandige garage. Deze verwarmde en ruime garage van circa 36 m2 biedt voldoende plaats voor twee auto's en extra opslag en is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en een elektrisch bedienbare garagedeur. De loopdeur aan de zijkant geeft je direct toegang tot de tuin. Voor de garage is de eigen oprit gelegen met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De begane grond biedt een de royale ouderslaapkamer van circa 21m2 aan de voorzijde. Deze kamer is veelzijdig en kan ook uitstekend dienen als studeerkamer of hobbyruimte. Via de slaapkamer vind je toegang tot de badkamer. Deze vernieuwde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een hangend closet, een inloopdouche, een design radiator en een verlaagd plafond met inbouw verlichting. Verdieping: Via de trapopgang is de verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers en een tweede badkamer. De imposante vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig uitzicht. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van vloerbedekking, een vaste wastafel en bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning is circa 13.5 m² groot en is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 3 is circa 16 m² groot. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, bergruimte onder de knieschotten en beschikt voer 2 dakvensters. De badkamer met daglichttoetreding is betegeld en voorzien van een douche en een vaste wastafel. Ook is er een toilet op deze badkamer aanwezig. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is eveneens voorzien van vloerbedekking en bergruimte onder de knieschotten. Speciaal detail, deze kamer beschikt over een inpandig raam met zicht op de vide. Buiten: De fraaie tuin rondom de woning is een groene oase die uitnodigt tot genieten. De volwassen bomen, de volgroeide beplanting en het weidse gazon zorgen voor een sfeervolle en serene omgeving, ongeacht het seizoen. Meerdere terrassen bieden de perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de zon. Het tuinhuis biedt extra opbergruimte, terwijl de eigen broeikas ideaal is voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten en kruiden. Deze zonnige tuin, georiënteerd op het zuiden, vangt optimaal de zonnestralen en creëert een warme en gastvrije sfeer. Geniet van de rust en privacy in deze prachtige buitenruimte, perfect voor ontspanning en recreatie. Algemeen: - Toplocatie aan een brede straat in “de Karpen” - Imposant hoge plafonds - Het fraai aangelegde perceel biedt een groene tuin, ideaal gelegen op het zuiden. - Een solide en ruime vrijstaand herenhuis - Een praktische indeling - Ruime woonkamer met open haard - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Gedateerd maar keurig onderhouden - Dak voorzien van natuurleien - Energielabel B - Voorzien van 24 zonnepanelen gelegen op Zuid-West - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden - Actuele WOZ waarde peildatum 01-01-2023 bedraagt € 1.026.000,- WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar..