Kanunnikensven 445646 JE EindhovenGijzenrooi

Wonen in rust en ruimte, grenzend aan het prachtige natuurgebied de Stratumse Heide? Deze royale vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: een levensloopbestendige indeling, een riante tuin op zonzijde én een schitterende ligging in de groene, kindvriendelijke wijk Gijzenrooi. Met 4 slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, biedt deze woning volop leefruimte. De royale L-vormige living is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen rondom en de dubbele openslaande tuindeuren. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een ruime inpandige bijkeuken/berging en een extra doucheruimte met separaat toilet op de 1e verdieping. De zolderberging biedt bovendien extra opslagmogelijkheden. Ook aan energiezuinigheid is gedacht door middel van de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. De woning ligt aan een brede, autoluwe straat in een rustige en gewilde woonomgeving. Op een ruim perceel van 673 m2 geniet je van volop privacy en rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zich op korte afstand bevinden. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ideaal! Indeling: De overdekte entree leidt naar een royale, lichte ontvangsthal met een meterkast, trapopgang en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De royale living heeft een prachtige lichtinval en zicht op de tuin, met directe toegang via dubbele openslaande deuren. De aparte keuken is praktisch ingericht met kastruimte, een kunststof werkblad, rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron. De keuken heeft een grote raampartij voor extra lichtinval en biedt ruimte voor een kleine eettafel. Aangrenzend bevindt zich een ruime, afsluitbare bijkeuken/berging met volop bergruimte, plaats voor fietsen en installaties zoals de omvormer van de zonnepanelen, de unit voor de vloerverwarming en de cv-ketel (Nefit). Een deur geeft toegang tot de grote oprit met carport. De overloop op de 1e verdieping heeft een kleine vide, een groot raam voor extra lichtinval en handige inbouwkastruimte. Hier bevinden zich 3 lichte slaapkamers, waarvan 2 met rolluiken. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een luik (met vlizotrap) naar een praktische bergzolder. De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een brede inloopdouche, wastafel en radiator. Daarnaast is er ook een separaat 2e toilet. De brede en diepe voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en hekwerken aan beide zijden van de woning. De carport biedt plaats aan 1 auto, terwijl op de bestrate oprit nog 2-3 extra auto's kunnen parkeren. De royale achtertuin op zonzijde biedt volledige privacy en een speels, open karakter. Hier vind je diverse bestrate paden, meerdere terrassen, borders met beplanting, enkele bomen, een gazon, haagjes, een buitenkraan en afvoerputje. Het hekwerk aan beide zijden van de woning geeft toegang tot de voortuin. Ben je op zoek naar een ruime, levensloopbestendige woning op een toplocatie met een heerlijke tuin en alle voorzieningen in de buurt? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en het wooncomfort van deze interessante woning! Algemeen: - Unieke plek bij het fraaie natuurgebied "de Stratumse Heide"; - Levensloopbestendig wonen met een slaapkamer én eigen badkamer op de begane grond; - Het betreft een vrijstaand, ruim en licht woonhuis met royale tuin op zonzijde; - Royale living met tuindeuren; - Lichte keuken met aangrenzende, praktische bijkeuken/berging; - 3 fijne slaapkamers én een extra doucheruimte op de 1e verdieping; - Handige zolderberging via vlizotrap; - Op de begane grond bevindt zich vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer); - Er is sprake van een glasvezelaansluiting; - Royale tuin rondom; - Carport (voor 1 auto) en grote oprit (voor 2-3 auto's) aan de voorzijde; - Heerlijke, privacy biedende achtertuin op zonzijde; - Er zijn 10 zonnepanelen (2016) aanwezig en enkele rolluiken; - Woonoppervlakte circa 171 m2 en inhoud circa 662 m3; - Energielabel C; - Bouwjaar 1995; - Kortom, plan gauw een bezichtiging in met ons kantoor. Je bent van harte welkom!