Laurierplein 295643 EL EindhovenKruidenbuurt

Op een gewilde woonlocatie in stadsdeel ‘Stratum’ (Nieuwe Kruidenbuurt) ligt deze instapklare eengezinswoning met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft een gastenverblijf met keuken en douche. Deze ruimte is ook ideaal wanneer je een aan huis gebonden beroep uitoefent. Kortom: de begane grond is multifunctioneel te gebruiken. De eerste verdieping beschikt over een ruime living met open keuken en een royaal dakterras! De tweede verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de badkamer. Ruimte genoeg dus! In de directe nabijheid bevinden zich alle denkbare voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Voortuin Onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrind. Begane grond Overdekte entree. Binnenkomst in de hal welke is voorzien van een laminaatvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een gastenverblijf en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het gastenverblijf is voorzien van een laminaatvloer en keukenblok in rechte opstelling. Het keukenblok beschikt over voldoende opbergruimte, een spoelbak, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Ook is er een praktische trapkast aanwezig alsmede een berging/bijkeuken. De berging/bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelling C.V.-ketel (AWB, 2008), warmte terugwin installatie en een douche. Momenteel wordt de begane grond gebruikt als gastenverblijf maar deze verdieping kan uiteraard ook in gebruik genomen worden voor een aan huis gebonden beroep. Mogelijkheden genoeg! Via een loopdeur is de parkeerkelder bereikbaar waar de privé parkeerplaats gelegen is. Eerste verdieping Royale living van ca. 41 m² welke is voorzien van een laminaatvloer. De living beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning alsmede een keuken aan de achterzijde. Het keukenblok is in een L-vorm opgesteld en beschikt daarnaast over een eiland met extra opberg- en werkruimte. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Via zowel openslaande tuindeuren als via een loopdeur is het dakterras toegankelijk. Royaal dakterras met tegels, buitenkraan en kunstgras. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 14 m². Slaapkamer II is ca. 8 m² en ligt aan de achterzijde. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is ca. 5 m². Deels betegelde badkamer met wandcloset, douche met thermostaatkraan, opbergkast, wastafel in meubel en radiator. Ligging De woning is gelegen aan een rustige, verkeersvrije straat op loopafstand van diverse speelgelegenheden, scholen en winkels. Nabij het Floraplein en de snelweg A2 is deze woning zeer gunstig gesitueerd t.o.v. vele internationale bedrijven zoals ASML en High Tech Campus. Op 10 minuten fietsen van de Eindhovense binnenstad. Bijzonderheden - Instapklare eengezinswoning met privé parkeerplaats; - multifunctionele ruimte op de begane grond welke in gebruik genomen kan worden voor een aan huis gebonden beroep, gastenverblijf of wat al niet meer; - de woning is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen; - veel natuurlijke lichtinval door grote ramen; - glasvezelaansluiting aanwezig; - de hoge plafonds in de woning zorgen voor een mooi ruimtelijk effect; - de woning is volledig geïsoleerd, voorzien dak-, vloer- en muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing; - aan de voorzijde geniet men van een fraai uitzicht over een groen- en speelplantsoen; - maandelijkse VVE bijdrage voor de parkeerplaats: €42,66; - maandelijkse VVE bijdrage voor het dak tuinwoningen: €73,44; - het betreft volledige eigendom, geen slimmer kopen clausule van toepassing. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.