Lijmbeekstraat 1525612 NJ EindhovenLimbeek-Noord

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Men is het er niet over eens. Is de woning nu gebouwd in 1897 in opdracht van de familie Jansen, of was het toch 1930, het jaartal waarmee de woning geregistreerd is in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen waar ook de Rijksoverheid veelal haar informatie vandaan haalt … Wat wel zeker is dat 50 jaar geleden, we schrijven 1974, op de altijd al bijzondere 13e dag van september, Henk en Annie de sleutel kregen van hun nieuwe woning, en dat na lief en leed gedeeld te hebben Annie nu besloten heeft ‘haar’ woning over te willen dragen aan nieuwe eigenaren die – de toekomst zal het leren – misschien pas weer in 2075 zullen besluiten dat de woning weer nieuw en jong geluk verdiend. En wat is dan een halve eeuw lang het ‘thuis’ van Annie geweest: Een tussenwoning op een heerlijke locatie, met een hele diepe tuin. Op fiets- en loopafstand van het centrum van Eindhoven, maar ook met alle voorzieningen (station, PSV-stadion, uitvalswegen, supermarkt en scholen, …) en diverse hippe stadsdelen (Strijp-S en meer) op luttele afstand. De woning heeft een eigen perceel van 208m2 met de achtertuin in ideale ligging op het zuidwesten, en is aan de voorzijde gelegen aan een echte wijkstraat met diverse bebouwing, maar omdat dit geen directe verbindingsweg is zonder druk verkeer. Het degelijke maar eenvoudig uitgevoerde woonhuis heeft een royale hal met trapopgang en toilet, een living (woonkamer en open keuken) in L-vorm, en 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. Ook is er een met losse trap bereikbare zolderberging. Het totale vloeroppervlak is 129m2, het woonoppervlak meet 89,40m2. De hal heeft een oppervlak van ca.9,3m2, voor de living is in totaal ca.35,8m2 beschikbaar verdeeld over de woonkamer (ca.27,2m2) en de keuken (ca.8,6m2). Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.10,6m2/8,8m2/9,5m2 groot, de badkamer is ca.6m2. Bergruimte? Op de zolder of buiten in de berging van ca.10,4m2. De inhoud van het woonhuis is ruim 316m3. Algemene informatie: Soort woning: tussenwoning met berging Bouwjaar: ca. 1897 of 1930 Perceel: 208m2 Kadastrale aanduiding: WOENSEL G 2847 Gebruiksoppervlakte WONEN: 89,40m2 Externe BERGRUIMTE: 10,40m2 BRUTO vloeroppervlak woning: 129,00m2 Bruto inhoud WONING: 316,63m3 Bijzonderheden: • Eenvoudige woning met vooral prettige ruimte op de begane grond • 1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer met eenvoudig interieur • Echt diepe achtertuin met ideale ligging op het zuidwesten • Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond (m.u.v. voordeur) en enkel glas op de verdieping. • Rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde, zonnescreens aan de voorzijde. • Momenteel geen verdere isolatie, geen cv-installatie, geen zonnepanelen, daardoor energielabel F B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL De entree naar de woning is direct aan het voetpad gelegen, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, opvallend royaal van formaat (9,3m2), en hier treft u de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en het toilet. De hal heeft een tegelvloer (is over de gehele begane grond gelegd), de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk en het plafond is voorzien van (kunststof) schroten. De voordeur is van hout en heeft gefigureerd enkel glas. Op de open trap naar de verdieping is een stoellift geplaatst, deze blijft achter. De meterkast heeft een gasmeter en een slimme meter voor de elektriciteit, en een eenvoudige elektrische installatie bestaande uit 3 groepen. Het toilet heeft een staande toiletpot en een klein fonteintje, de vloer heeft een lichte tegelvloer, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld, gedeeltelijk voorzien van stucwerk, en gedeeltelijk uitgevoerd met een laminaat-plaat. WOONKAMER De living heeft ca.35,8m2 aan leefruimte. Je kunt dit onderverdelen in woonkamer en keuken, waarbij het leefgedeelte ca. 27,2m2 groot is en voor de keuken ca. 8,6m2 resteert. De woonkamer wordt verwarmd door een centraal geplaatste gashaard (Faber, 2018). U ziet hier dezelfde tegels als in de hal op de vloer, de wanden zijn geschilderd, het plafond heeft een afwerking met lichte balken. Aan de voorzijde is het houten kozijn voorzien van HR+ isolatieglas en een aan de buitenzijde geplaatst elektrisch bedienbaar zonnescreen, aan de achterzijde heeft het raamkozijn HR+ glas en een rolluik. KEUKEN De keuken is (nu?) gelegen aan de achterzijde van de woning. U kunt hier de tuin inlopen, het kozijn hier heeft HR+ glas en een rolluik. Dat u hier dezelfde tegelvloer en idem afgewerkte wanden en plafond aantreft zal ook niet verrassend zijn. De achterwand van de keukeninrichting is gedeeltelijk voorzien van tegelwerk, gedeeltelijk van gladde afwerking en een deel is voorzien van kunststof schroten. De keukeninrichting (uit 1990) is redelijk eenvoudig maar nog best wel uitgebreid. De opstelling biedt aan kastruimte 1 grote kast, 2 bovenkasten, 4 onderkasten, 2 laden en 2 planken. Achter 1 extra kastdeur is de geiser (voor warm water, wordt gehuurd) geplaatst. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 4-pits gaskookplaat, de afzuigkap en een koelkast. En in het aanrecht is een RVS-spoelbak opgenomen. Voldoet de inrichting niet aan uw wensen? Dan is het belangrijker om de ruimte te beoordelen waarin u een keuken naar eigen wens kunt plaatsen. Het is aan U. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De trap naar de 1e verdieping heeft dus nu een stoellift, maar als u zich staande op de trap een beetje omdraait ziet u ook nog een kleine bergruimte. De overloop heeft een laminaat vloer, granol stucwerk wanden en een plafond met kunststof schroten. Behalve dat u via een luik in het plafond toegang kunt krijgen tot de bergvliering kunt u op deze 1e verdieping gebruik maken van 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft een oppervlak van ca.10,6m2 en een fraai uitzicht over de achtertuin. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang, het plafond van kunststof schroten. Op de vloer ligt laminaat. Over bijna de volledig breedte van de kamer is een dakkapel geplaatst, deze bestaat uit 4 raamdelen met enkel glas, met een elektrische bedienbaar rolluik. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer (ca.8,8m2) is ook aan de achterzijde gelegen, heeft ook een brede dakkapel met enkel glas en rolluik, en dus ook eenzelfde uitzicht over de tuin. De wanden van deze kamer zijn voorzien van stucwerk, het plafond van dezelfde schroten en de vloer van een ander type laminaat. SLAAPKAMER 3 De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.9,5m2. Hier vloerbedekking op de vloer en kunststof schroten tegen het plafond, maar er is ook een begin gemaakt met het verwijderen van het oude behang. Dit werk is niet afgemaakt omdat de eigenaresse plotseling de mogelijkheid kreeg gelijkvloers te gaan wonen en u dus de gelegenheid krijgt om deze woning de uwe te maken. Tot slot: ook hier een brede dakkapel, 4 raamdelen met enkel glas met aan deze zijde van de woning een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Op alle drie de slaapkamers staat nog een kledingkast, deze blijven achter. BADKAMER De 4e kamer op deze verdieping, ook aan de voorzijde gelegen, ca.6m2 groot, is ingericht als badkamer. Er is een (in 2024 vernieuwde) douchecabine geplaatst, een vaste wastafel met onderkast en hier is een aansluiting voor het plaatsen van de wasmachine. De wanden zijn volledig betegeld en voorzien van een verwarmingslamp en 2 planchetjes. Verder heeft het plafond ook hier kunststof schroten en op de vloer ligt (weer een ander) type laminaat. En natuurlijk, de dakkapel, 3 raamdelen breed, enkel glas en met elektrisch bedienbaar zonnescreen. 2 e V E R D I E P I N G BERGVLIERING Er is nog wat ruimte tot de nok van het dak, deze ruimte is momenteel eigenlijk niet in gebruik en alleen te bereiken door gebruik te maken van een losse trap. Voor het openen van het luik volstaat een krukje. Wat u hier gaat zien is een houten vloer en een on-geïsoleerde kap, aan de binnenzijde voorzien van houten platen. TUIN Zoals eerder vermeld, er is geen voortuin, maar een hele diepe achtertuin! Met een ideale ligging op het zuidwesten. De tuin is 23 meter diep waarbij de laatste 3 meters gebruikt worden voor de stenen berging en de overkapping met achterom. De overige 20 meter hebben nu ca. 3 meter terras direct achter de woning en dan een lange combinatie van gras / looppad / border. Aan de linkerzijde bestaat de afscheiding met de buren uit een 1e deel stenen muur, en vervolgens betonschutting. Aan de rechterzijde is het overwegend een betonschutting. Als extra voorziening kunnen we nog een kraantje en een lampje vermelden, maar belangrijker is het bijna woningbrede elektrische bedienbare zonnescherm, dat gezien de ligging van de tuin soms bijna onmisbaar kan zijn. Zo ziet de tuin er nu uit …. Maar u heeft ongetwijfeld al in de gaten dat dit alles zich bij uitstek leent om meters extra aan de woning uit te bouwen, om misschien dan nog een serre of veranda te plaatsen, en dan kunt u ook nog kiezen of u bijvoorbeeld de keuken aan de voor- of achterzijde van de living zou willen hebben. Nog andere plannen? Laat het weten ! dat vinden we leuk ! En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.