Livornostraat 175632 TM EindhovenHeesterakker

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: We heten je graag welkom in deze zeer ruime, goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de Livornostraat 17. Deze tussenwoning is gebouwd in 1972 en voorzien van een nette woonkamer en eetkamer, een open keuken, een hele fijne, lichte serre en 4 slaapkamers. Tel daarbij op de compleet gerenoveerde badkamer uit 2022 en de achtertuin met fraaie overkapping en je kan bijna niet anders als enthousiast worden. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! We nodigen je hierbij dan ook van harte uit om contact op te nemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen. We leiden je met heel veel plezier rond! Deze woning is gelegen in de sfeervolle wijk "Heesterakker” in het stadsdeel Woensel-Noord. Hier heb je alle faciliteiten binnen handbereik. Winkelcentrum Vaartbroek voor de dagelijkse boodschappen ligt op 2 km afstand. Ook sportaccommodaties en scholen liggen in de directe nabijheid. Even lekker de natuur in? Wandel langs de Dommel en geniet van alles wat deze groene omgeving te bieden heeft. Ook de uitvalswegen richting de A50 zijn prima bereikbaar. Kortom... een hele fijne woning op een hele fijne locatie! BEGANE GROND: Je parkeert de auto voor de deur en loopt richting de voordeur. Je steekt de sleutel in het slot en ... je bent thuis! Je komt binnen in de lichte hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De deur met glas in lood geeft toegang tot de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De zithoek is momenteel gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze biedt voldoende ruimte voor het creëren van een plaats om samen te komen met familie en vrienden. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de prachtige, lichte serre in. Een plek om te genieten van een goed boek met uitzicht op de tuin of om in alle rust je dag te starten met een kopje koffie of thee. Een ruimte die veel mogelijkheden biedt. De ramen in de serre zijn voorzien van rolluiken en er bevindt zich een airconditioning. EERSTE VERDIEPING: Middels een open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De afgesloten overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een in 2022 gerenoveerde badkamer. Er bevindt zich 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze zijn beiden voorzien van rolluiken en 1 van deze kamers is voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. Alle kamers zijn royaal van afmeting waardoor deze voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is geheel betegeld, zeer netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: De vaste, dichte trap brengt je nog een verdieping hoger waar je verrast wordt door een vierde, zeer ruime slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en uitkijkend op de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt ontzettend veel mogelijkheden! Een slaapkamer, een werkkamer, een kamer om te sporten of om de kinderen een eigen plek te geven om bijvoorbeeld te gamen. Jij verzint het en maakt het hier! Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, houten plafond en voldoende opbergruimte. Tevens vind je hier de opstelling van de CV en de was apparatuur. TUIN: De tuin van deze fijne woning is gelegen op het zuidwesten en is geheel betegeld. Als kersje op de taart vind je hier een fraaie overkapping met verlichting. Ook als het weet iets minder is kan je toch genieten van buiten. Ook vind je hier de vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra voor het plaatsen van fietsen en divers (tuin)gereedschap. De tuin is bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - 4 ruime slaapkamers - Voorzijde begane grond v.v. markiezen - Rolluiken achterzijde begane grond en 1e verdieping - Buitenzijde geschilderd in juni 2024 - Kozijnen en beglazing vervangen in 2016 - Begane grond v.v. nieuw stucwerk en tegels - 2 x garagebox ter overname € 30.000,- per stuk (voorzien van nieuwe groepenkast) De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.