Ministerlaan 345631 NC EindhovenKoudenhoven

In de gewilde villawijk “Koudenhoven” is de Ministerlaan misschien wel de straat die het meeste tot de verbeelding spreekt. Louter mooie vrijstaande woningen op royale percelen omringen deze fraaie, onder architectuur gebouwde villa, met wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas als buurman. Op slechts 5 autominuten van het levendige centrum van Eindhoven, wandelt u net zo eenvoudig binnen enkele minuten naar de bossen en landerijen. De verschillende uitvalswegen op korte afstand maken dit ook de ideale woning voor forenzen. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: vrijstaande villa Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: ca 179 m2 Inhoud: ca 779 m3 Grondoppervlakte: 1676 m2 eigen grond Aanvaarding: in overleg, maar spoedig is mogelijk BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin met extra brede oprit voor meerdere auto’s parkeert u op eigen terrein vóór of in de dubbele garage. De royale entree met voldoende garderoberuimte biedt ruimte aan het deels betegelde toilet met fontein en de uitgebreide meterkast. De fraaie dubbele deuren brengen ons in de L-vormige living. Het zitgedeelte is op verschillende manieren in te delen en is voorzien van een sfeervolle open haardpartij en is voorzien van ramen rondom, wat voor een ongekende hoeveelheid daglicht zorgt. Het zitgedeelte staat in open verbinding met het eetgedeelte en beiden hebben een prachtig uitzicht op de groene, privacy biedende achtertuin. Het eetgedeelte in deze royale woonkamer biedt probleemloos plaats aan en eettafel voor 8 of 10 personen en is praktisch gelegen naast de leefkeuken. De houten schuifpui geeft toegang tot het terras met overkapping, zodat u bij minder goed weer toch nog droog kan genieten van uw achtertuin. De leefkeuken (20m2) is zo ingedeeld dat u tijdens het koken zicht heeft op het straatbeeld, maar tijdens ontbijt, lunch of diner de tuin ziet vanuit de keukentafel. Ook vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot het overdekte terras. Hoewel de keuken nog volledig functioneel is, bestaat de kans dat een volgend eigenaar deze toch wenst te vernieuwen. Op eenvoudige wijze kan eventueel de wand tussen keuken en eetkamer verwijderd worden om tot een open geheel te komen, waarbij uw eigen fantasie de enige begrenzing is van de talloze mogelijkheden die deze ruimte dan biedt. De keuken geeft ook toegang tot de bijkeuken, waar we de witgoedaansluitingen aantreffen, 2 praktische bergkasten en een tuindeur. Ook is inpandig de dubbele garage toegankelijk vanuit de bijkeuken. De dubbele garage is bijna 37 m2 groot en biedt probleemloos ruimte aan twee auto’s. Ideaal dus om uw oldtimer of cabrio te stallen, maar ook voldoende ruim voor een motor of diverse fietsen. Ook erg handig is de grote vliering voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. EERSTE ETAGE Via de extra brede trap komen we op de eerste verdieping. De ruime overloop laat ons de vier slaapkamers en badkamer bereiken. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat, waarbij de kleinste slaapkamer al bijna 11m2 meet. De master bedroom is ruim 19m2 en is voorzien van een badkamer-en-suite, voorzien van ligbad, vaste wastafel en bidet. De ‘kinder-badkamer’ die vanuit de overloop te bereiken is, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. TWEEDE ETAGE De zolder van de woning is met recht een echte bergzolder. Hier stalt u prima uw kerstspullen, vakantiekoffers of andere goederen die u niet dagelijks of wekelijks nodig heeft. Deze ruimte is middels een stevige Vlizotrap te bereiken en heeft een vloeroppervlakte van ruim 60m2. Tevens is de Atag HR cv-ketel uit 2023 hier opgesteld. TUIN Ondanks het feit dat u zo dicht bij het centrum van Eindhoven woont, waant u zich in een oase van groen en rust. Het totale perceel is maar liefst 1676 m2 groot en de achtertuin is fraai aangelegd, deels tegen een groene wal, waardoor u absolute privacy geniet en zich letterlijk omringd met beplanting. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis en een heerlijk zongericht terras, wat deels overkapt is. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER: - Gelegen in de gewilde villawijk “Koudenhoven”; - Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidoosten; - Onder architectuur gebouwde villa; - Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Dubbele garage. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbe-museum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische- en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philipsen ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzijde internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veelte bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland.