Ministerlaan 725631 ND EindhovenKoudenhoven

Grenzend aan het natuurgebied ‘Eckart’ in de villawijk ‘Koudenhoven’ vindt u deze ideaal gesitueerde luxueuze villa uit het topsegment. Deze vrijstaande villa van internationale allure en afmetingen, biedt de bewoners de perfecte combinatie van rust en privacy in de nabijheid van het culturele hart van Eindhoven. Groots exclusief wonen krijgt in deze met luxe materialen afgewerkte woning een nieuwe betekenis. INDELING Begane grond: Voortuin / ontvangst woning: De mooi aangelegde volwassen voortuin met riante oprit voor meerdere voertuigen zorgt voor een fraaie ontvangst bij deze woning. Doordat het huis wat verder van de straat af ligt, in combinatie met de volwassen struiken en bomen is het huis perfect beschut. Entree: Bij binnenkomst stapt u in de prachtige ruim opgezette licht overgoten hal. Hier bevindt zich uit het zicht de garderobe en een wc. Aan de linkerzijde vindt u de slaapvleugel afsluitbaar door middel van dubbele glazen taatsdeuren. Aan de rechterzijde is het kantoor met een directe afsluitbare verbinding met de tv/leefruimte. Rechtdoor vanuit de centrale hal heeft u een indrukwekkende doorkijk over de volle lengte van de woning tot in de woonkamer, de openhaard partij fungeert hier als blikvanger. Deze afsluitbare corridor verbindt alle woonruimtes met elkaar op meerdere niveaus. Kantoor: Deze ruim opgezette 34m2 home office biedt voldoende mogelijkheden voor een kantoor aan huis. Met uitzicht door middel van grote glaspartijen op natuurpark ‘Eckart’, kunt u vanuit hier relaxed werken vanaf huis. De vaste stijlvolle inrichting biedt voldoende opbergmogelijkheden. Het kantoor is toegankelijk vanuit twee zijden en volledig afsluitbaar voor voldoende privacy. TV / Woonkamer: Vanuit de tv kamer heeft u een directe open verbinding met de centrale corridor, eetkamer, salon, gelijkvloers met de tuinkamer en één niveau lager het souterrain. De tv kamer fungeert daardoor ook als doorgangskamer en als centrale leefruimte. Tuinkamer: Hier heeft u een 180 graden uitzicht op het natuurpark en de fraaie achtertuin. De tuinkamer is voorzien van grote glaspartijen en een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming en een gashaard waardoor het hier alle seizoenen van het jaar fijn vertoeven is. Woonkamer / salon: Deze ruime, maar toch intieme salon biedt u zicht op meerdere ruimtes van het huis en de centrale open haard partij die hier als een ware eyecatcher en ook tegelijkertijd als een roomdivider fungeert. De salon is voorzien van een grote schuifpui, zodat u het aangrenzende overdekte terras op zomerse dagen bij de salon kunt betrekken. Eetkamer: Grenzend aan de salon en ook de tv / woonkamer bevindt zich centraal gelegen de eetkamer. Deze is voorzien van een grote schuifpui grenzend aan het terras en heeft een prachtig zicht op de parkachtige tuin. Keuken: De ruime aan de eetkamer grenzende design keuken met uitzicht op de tuin, is ruim van opzet en voorzien van alle moderne apparatuur. De keuken grenst met open verbinding aan de waskamer met raam en lichtkoepel. De keuken heeft een afgesloten ruime voorraadkamer. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de centrale entree, de tuin en middels een trap ook het souterrain. Wasruimte: Zeer praktische wasruimte, direct grenzend aan de keuken. Slaapvleugel: Vanuit de entree gaat u links de slaapvleugel in. Deze is af te sluiten door twee glazen taatsdeuren. Dankzij vier grote dakkoepels is er volop daglicht. In deze slaapvleugel bevindt zich de master bedroom. Tegenovergelegen vindt u drie slaapkamers waarvan er één in gebruik is als kastenkamer. Deze kamers hebben een eigen badkamer en separate wc. Master bedroom: Royale slaapkamer met badkamer en-suite en walk in closet, gezamenlijk 48m2. De ruime luxe marmeren badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbakken, royaal ligbad, inloopdouche en wc. Ook deze badkamer heeft daglicht door een raam dat open kan. Vanuit deze slaapkamer kunt u via het aangrenzende balkon met trap de zuid-tuin inlopen. Slaapkamers: Royale slaapkamers met schuifpui gelegen aan de zuid tuin. De kamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kast. Kastenkamer: Deze kamer is volledig ingericht als garderobe met op maat gemaakte kasten inclusief inrichting en is royaal opgezet. Souterrain: Vanuit de tv / woonkamer of de keuken loopt u naar beneden het zeer royale souterrain in. Deze grote ruimte biedt tal van opties en mogelijkheden. Denk hierbij aan een muziek-, media-, sportkamer of een extra kamer voor nanny of au-pair. Rondom zijn vaste kasten en centraal van de ruimte is er een bar. Hierachter bevindt zich de toegang tot de wijnkelder. Deze ruimte beslaat in totaliteit circa 120m2. Het souterrain wordt compleet gemaakt door een wc, een heerlijke sauna en doucheruimte. Vanuit deze ruimte zijn er weer diverse kamers / bergingen, technische ruimte en dubbele garage te bereiken. Garage: Zeer royale dubbele garage voorzien van elektrische roldeuren met daarnaast nog een separate loopdeur. Hier bevindt zich ook nog een ruime buitenberging voor de tuinman. De garage is circa 40m2. Tuin: De parkachtige tuin ligt rondom de woning, waardoor u op meerdere momenten van de dag van de zon én schaduw kunt genieten. De tuin is aangelegd onder architectuur, Bureau Boersma. De tuin is daarnaast voorzien van een fijn overdekt terras aan de woning, vijverpartij, sproei installatie met eigen bron en tuinverlichting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het natuurgebied ‘Eckart’. Hierdoor waant u zich in een oase van rust met absolute privacy. Bijzonderheden: • Vernieuwingen en renovaties in 2021: - Bitumen dak met garantie van 12 jaar - Alarm (nieuwe sensoren, binnen extra sensoren, camera’s met app) - Nieuwe uitgebreide meterkast - Nieuwe LED verlichtingspots, bedrading, schakelmateriaal en dimmers - Nieuwe koperen 300 L boiler - Nieuwe industriële thermostaatkraan voor ringleidingen - Nieuwe elektronische pomp aansturing - Nieuwe buitenverlichting - Marmeren vloer opnieuw gepolijst - Nieuwe vloerbedekking - Nieuwe gordijnen en rolgordijnen - Totaal schilderwerk (binnen en buiten) • Eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s. • De tuin heeft een sproei installatie (eigen bron) • Energielabel B. • Vloerverwarming en warme luchtverwarming in salon, eetkamer, tuinkamer, TV-kamer, keuken en een deel van de corridor. • Royaal souterrain die tal van opties en mogelijkheden biedt. • Veel bergruimte.