Moerdijkstraat 115652 JM EindhovenHet Ven

Deze jaren '30 woning heeft ontzettend veel potentie en wacht op een koper die hem helemaal naar eigen smaak kan maken! Met een flinke dosis creativiteit kun je hier je ideale huis creëren. Denk aan een eigen voor- en achtertuin, een aanbouw, een vrijstaande berging, een volwaardige tweede verdieping en drie ruime slaapkamers – wat wil je nog meer? De Moerdijkstraat is gelegen tussen andere jaren '30 rijwoningen met volop parkeerruimte voor de deur. De wijk Het Ven, in het hippe stadsdeel Strijp, is volop in ontwikkeling. Oude Philipsgebouwen worden getransformeerd tot woningen, werkruimtes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Het maakt de omgeving steeds aantrekkelijker en bewoners zijn er dan ook dol op! De wijk Het Ven is centraal gelegen met uitstekende busverbindingen naar Strijp-S, het stadscentrum en het Centraal Station. Bovendien ben je snel bij de snelweg A2 (richting Maastricht en ’s-Hertogenbosch), de HighTech Campus en ASML. Echt een plek waar wonen, werken en ontspannen harmonieus samen komen! Kenmerken: Bouwjaar: 1935 Perceel: 137 m² Woonoppervlak: 117 m² Inhoud: 416 m³ Energielabel: D Wat maakt deze woning of locatie zo uniek? • Nog volledig te moderniseren, verduurzamen en renoveren naar eigen wens en budget; • Ruime voor- en achtertuin; • Aanbouw, volwaardige tweede verdieping met dakkapel en drie ruime slaapkamers; • De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en kiep-/draairamen; • Fijne woonlocatie nabij Strijp S, ASML en HighTech-campus. Op korte afstand is basisschool De Schakel, Lidl en Albert Heijn XXL; Bijzonderheden: • Koper dient rekening te houden met een stevige renovatie- en moderniseringsopgave. De vraagprijs is hier dan ook op afgestemd; • Momenteel is de woning niet goed bewoonbaar vanwege het ontbreken van een badkamer en ondeugdelijke installaties; • De woning is voorzien van spouwmuren, gedeeltelijk kruipruimte en houten verdiepingsvloeren; • De verkoper kan niet volledig informeren over de woning en er is geen vragenlijst beschikbaar. Om toch zoveel mogelijk inzicht te geven in de staat van de woning, is er recent een bouwkundig rapport opgesteld door een professioneel inspectiebureau, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de gebreken en het achterstallige onderhoud; • Er zal een zogeheten ‘’ouderdomsclausule’’ en een ‘’niet-zelfbewoningsclausule‘’ worden opgenomen in de koopakte; • De verkoper verlangt een ontbindende voorwaarde van 4 weken om toestemming van de rechtbank te verkrijgen voor de verkoop van de woning, volgens de afspraken die met de koper worden gemaakt. Indeling: Begane grond Hal met apart toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte met nis. Onder de houten vloer is kruipruimte. Openhaard met schouw. Trapkast waar eveneens de groepenkast is gesitueerd. Aanbouw: Eenvoudige keukeninrichting. Bijkeuken met loopdeur naar achtertuin. Eerste verdieping Overloop met daar aangrenzend twee slaapkamers en ruimte voor een toekomstige badkamer. De twee slaapkamers zijn ieder ruim van opzet. In de slaapkamer aan de voorzijde is een vaste trap met toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit HR combiketel). Ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de knieschot. Exterieur Ruime voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. De achtertuin is royaal bemeten en gunstig gepositioneerd op het Oosten waardoor je ’s-ochtends direct kunt genieten van de ochtendzon. Over de volle breedte aan de achterzijde van de tuin is er een stenen berging. Deze is via de achterom direct te bereiken.