Moggendries 385641 PN EindhovenMuschberg, Geestenberg

Volledig instapklare, energiezuinige (label A++!) en gasloze tussenwoning met 3 slaapkamers, warmtepomp en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen in de wijk Geestenberg, in stadsdeel Tongelre, nabij het wandelgebied langs de Dommel, winkels, scholen en recreatiefaciliteiten. Ligging: De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke straat, aan een verkeersarme straat. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt met op korte afstand een park, scholen, winkels, horecagelegen en sportgelegenheden. Tevens is het in de buurt van diverse uitvalswegen naar omliggende dorpen en snelwegen. INDELING Begane grond: Voortuin: De fraai aangelegde voortuin voorzien van bestrating, beplanting met sfeerverlichting en een berging. Berging: Ruime berging voorzien van verlichting en voldoende elektrapunten. Hal: De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobe en een meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. Keuken: Deze moderne woning biedt een comfortabele leefomgeving, perfect voor gezinnen. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van alle gemakken. Zo beschikt de keuken over vloerverwarming, een 5-pits inductiekookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Dankzij de raampartij, met draai/kiepfunctie geniet de keuken veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en staat de keuken in open verbinding met het woongedeelte. Vanuit de keuken kunt u via de trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte: De toiletruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer, is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. In de hal bevindt zich de unit voor de vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sierlijsten, inbouwspots met dimmers en een sfeervolle houtkachel. De ruimte geniet veel lichtinval via de grote schuifpui, die toegang geeft tot de zonnige tuin. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en via een open doorgang bereikt u een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor/speelkamer. Achtertuin: De zonnige tuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en kunstgras en is uitgerust met een buitenkraan, stopcontacten, een zonneluifel en sfeervolle tuinverlichting. Een ideale plek om van het buitenleven te genieten. 1e Verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en een ruime berging. Slaapkamer 1: Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Dual Airco (zowel koelen als verwarmen) geplaatst in 2023, laminaatvloer en een draai/kiepraam met elektrische rolluiken. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een draai/kiepraam met elektrische rolluiken. Slaapkamer 3: Ruime, lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten en een draai/kiepraam met elektrische rolluiken. Badkamer: Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, toilet, wastafel met ombouwmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Berging: Ruime bergkast die nu onder andere wordt gebruikt als inloopkast. Technische ruimte: Technische ruimte voorzien van een warmtepomp en warmtepompboiler (LG). Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: • De woning is geheel gasloos! • Energielabel A++. • De woning is voorzien van een warmtepomp en een warmtepomp boilerboiler. • De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is instapklaar. • De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is voorzien van 20 zonnepanelen geplaatst in 2022. • Gezellige en kindvriendelijke straat. • Goede parkeergelegenheid. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.