Morsestraat 205621 AM EindhovenWoensel-West

Persoonlijke noot: Na vijf prachtige jaren nemen wij afscheid van ons huis, een plek waar we met enorm veel plezier hebben gewoond, geleefd en dat we helemaal hebben verbouwd. We hebben er veel liefde en aandacht in gestoken, met oog voor kwaliteit en comfort. Nu hebben we de kans gekregen om terug te gaan naar onze roots. Het is een beslissing die we nemen met een dubbel gevoel: we zijn klaar voor een nieuw hoofdstuk, maar vinden het ook ontzettend jammer om deze fijne plek te verlaten. Deze wijk heeft zoveel te bieden: verrassend veel mooie initiatieven, gezellige koffietentjes en winkeltjes om de hoek! We hopen dat de volgende bewoners net zoveel plezier hebben van dit huis en deze buurt als wij dat hebben gehad! Ben je op zoek naar een warme, instapklare woning in een leuke opkomende wijk? Dan nodigen we je graag uit om dit huis te komen bezichtigen. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Uitgebouwde en volledige gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten nabij Strijp-S. Deze ruime en instapklare tussenwoning is volledig gerenoveerd (mei 2022) en biedt een combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Gelegen in een levendige en sociale woonwijk nabij het populaire Strijp-S, heeft deze woning alles wat je zoekt. Met 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideale gezinswoning! Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal biedt toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, het volledig vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet Het toilet is modern en volledig vernieuwd. Het is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer De royale doorzonwoonkamer is uitgebouwd, waardoor een fijne, ruime leefruimte is ontstaan. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De open verbinding tussen het zitgedeelte en de leefkeuken creëert een ruimtelijke en uitnodigende sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met elektra-installatie (slimme meter, 13 groepen + 4 aardlekschakelaars). De woonkamer is afgewerkt met een moderne houtlook PVC vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Keuken De leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van een schuifpui en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. De keuken is uitgerust met een keukeninstallatie in wandopstelling en voorzien van moderne apparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, een RVS spoelbak en een RVS afzuigkap (vernieuwd in 2022). Grenzend aan de keuken is een aparte bergruimte met uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasmachine, droger en een extra koel-vriescombinatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers eerste verdieping De eerste slaapkamer is een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens veel ruimte en licht. Badkamer De badkamer is modern en royaal opgezet. Deze beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een tweede wandcloset, een designradiator en een ruime inloopdouche. Een kunststof deur biedt toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Tweede verdieping De zolderverdieping is zeer recent (augustus 2024) omgebouwd tot twee extra slaapkamers en biedt een fijne, lichte leefruimte. Slaapkamers tweede verdieping De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de Cvinstallatie, een extra fonteintje en de mogelijkheid voor aansluitingen voor de wasmachine, droger en verdere glasvezelaansluiting. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee kunststof ramen die zorgen voor veel lichtinval. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een haag. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van vernieuwde bestrating en schutting (mei 2023), borders met beplanting, fruitstruiken (zoals frambozen en bessen), een appelboom en een houten overkapping. Via een poort is er toegang tot een afgesloten achterpad. Algemeen - Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++-beglazing. - Gelegen in een levendige wijk nabij Strijp-S. - Op loopafstand van een groenstrook, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, het Philips de Jongpark en het treinstation. - De wijk is volop in (moderne her)ontwikkeling. - Gezellige restaurants en cafés in de directe omgeving. - Perceeloppervlakte: 100 m². - Bouwjaar: 1930. - In 2022 is de volledige begane grond en eerste verdieping gerenoveerd, hierbij is het volledige leidingwerk en de elektra ook is aangepakt. - In 2023 is de schutting, tuinbestrating en de beplanting volledig vernieuwd. - In 2024 is de 2de verdieping volledig gemoderniseerd, waarbij de mogelijkheid bestaat tot het plaatsen van een airco en zonnepanelen. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, moderne voorzieningen en een ideale ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.