Nijenrode 195653 JA EindhovenGenderbeemd

Op gewilde en rustige locatie gelegen zeer ruime tussenwoning met berging, vier slaapkamers, badkamer, centrale verwarming en prachtig gelegen achtertuin met achterom gelegen op het zuiden. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, zonnepanelen en heeft in de achtertuin een prachtig uitzicht over het water. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals: scholen, winkels, sportvoorzieningen, diverse uitvalswegen, etc. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts enkele autominuten. BOUWJAAR : 1974 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 128 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : Ca. 186 m² VRAAGPRIJS : € 395.000,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg INDELING: BEGANE GROND: ENTREE Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeuren naar het toilet en de living, trap naar de eerste verdieping alsmede de opstelling van de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar). Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : granol Plafondafwerking: stucwerk TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: hout WOONKAMER Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitkijk op de achtertuin. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m². Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken door middel van openslaande deuren. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : deels behang / deels houten schrootjes Plafondafwerking: stucwerk TRAPKAST: Ruime bergkast met garderoberuimte te bereiken vanuit de woonkamer. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: hout WOONKEUKEN: Aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken. Deze keuken heeft een eenvoudige inrichting, bestaande uit: - Diverse boven- en onderkasten - Aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak - Afzuigkap Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : deels tegels / deels houten schrootjes Plafondafwerking: stucwerk EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Vloerafwerking : beton Wandafwerking : granol Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 1: Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 18 m². Deze slaapkamer is voorzien van een frans balkon. De mogelijkheid bestaat om van deze ruime slaapkamer, twee slaapkamers te maken. Vloerafwerking : hout Wandafwerking : deels behang / deels hout Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 2: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : hout Wandafwerking : behang Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 3: Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : hout Wandafwerking : behang Plafondafwerking: stucwerk BADKAMER: Geheel betegelde badkamer met complete inrichting bestaande uit: • Douche • vaste wastafel • tweede toilet • Aansluiting wasmachine Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : tegels Plafondafwerking: stucwerk TWEEDE VERDIEPING: ZOLDERRUIMTE: Praktische zolderruimte met opstelling van de cv-combiketel (AWB 2009). De mogelijkheid bestaat om hier een vierder slaapkamer en voorzolder te maken. De ruimte is voorzien van diverse legplanken. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: beton Plafondafwerking: houten panelen ALGEMEEN: BERGING: Ruime berging voorzien van elektra gelegen voor in de tuin. Deze berging is voorzien van elektra. TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een terras, sierbestrating, gazon en vaste groene beplanting. De erfafscheidingen van de woning bestaan uit hagen. Deze tuin heeft een prachtig uitzicht over het water en park. De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving nabij vele voorzieningen. Kadastraal bekend: Gemeente Gestel, sectie F, nummer 2012, groot 1 are en 86 ca. Tekeningen, plattegronden en opgegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijkheid ziet u tijdens de bezichtiging. Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch dan wel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00) Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen. In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat is ook bij deze woning het geval. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen