Parklaan 185613 BE EindhovenVillapark

In één van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven gelegen half vrijstaande schitterend uitgebouwde villa. Deze oorspronkelijke jaren-50 woning is in 2015 stijlvol en exclusief gerenoveerd en uitgebouwd. Na de ingrijpende aanpassingen kenmerkt deze woning zich in de eerste plaats door ruimte (310 m2 woonoppervlakte!) en een sfeervolle ambiance,. Het geheel is vormgegeven middels smaakvolle styling en toepassing van hoogwaardige materialen. Met de karakterisering ‘instap klaar’ is geen woord teveel gezegd. Elke bezoeker komt onder de indruk van wat er achter de voorgevel van deze imposante villa schuilgaat. De buurt (Villapark) waarin deze woning is gesitueerd grenst aan het bruisende centrum van Eindhoven. Alle voorzieningen en infrastructuur zijn daarmee onder handbereik. Als contrast van deze dynamiek zijn daar evenwel de rust, het groen en de ruimtelijke opzet van de lommerrijke exclusieve omgeving. De ligging van het object op het perceel en de karaktervolle tuin waarborgen volop rust en privacy. Vanuit de achtertuin gezien geeft het de beleving van een vrijstaande villa. GLOBALE TOELICHTING: BEGANE GROND: Parkeren is mogelijk zowel in de straat dan wel op de eigen oprit. Aan de Fuutlaan is de ingang van de ruime garage met nog een extra parkeerplaats. Via de smaakvolle en strak aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Achter de voordeur komt u in een voorportaal van de vestibule welke tevens is ingericht als garderobe. Meteen vanaf binnenkomst vallen de authentieke elementen op die zijn gespaard en geïntegreerd bij de later gedane aanpassingen. Bij de destijds onder architectuur gedane verbouwing in 2015 is men erin geslaagd om zo verleden en heden te laten samensmelten. In het voorportaal bevindt zich tevens de meterkast. De in zwart staal en glas uitgevoerde taatsdeur leidt naar het tweede gedeelte van de hal, die woonkamer, leefkeuken, trapopgang, kelderruimte en toilet met elkaar verbindt. De luxe uitgevoerde toiletruimte is betegeld en bevat een wandcloset met fonteintje. De manshoge kelder dient momenteel als opslagruimte. De ruimtes van de begane grond hebben alle een aparte functionele aanwending, maar vloeien naadloos in elkaar over door de toepassing van room-dividers, en suite deuren, een keramische tegelvloer met vloerverwarming en doorlopende plafonds. Allereerst is daar aan de voorzijde de TV- annex werkkamer. Deze heeft aan 2 zijdes volop lichtinval en biedt naar wens privacy door het dichtschuiven van de zwartstalen roldeuren. De aangrenzende ruimte wordt gebruikt als zitkamer. Deze grenst aan de zij- en achterzijde van de woning en heeft een sfeervolle gashaard voor de knusse winteravonden. Via een openslaande deur is ook rechtstreeks het buitenterras (terras 1) te bereiken. Aan de zijkant van deze ruimte bevindt zich een erker, welke bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. De volgende belendende, zeer royale ruimte vormt een combinatie van eetkamer en woonkeuken. Eerstgenoemde ruimte biedt ruimschoots plaats aan een grote eettafel met rondom stoelen, waar een groot gezelschap aan plaats kan nemen. Mocht de keuze vallen op een minder pontificale- en uitgebreide wijze van eten, dan kan er ook gekozen worden om plaats te nemen aan de eettafel in de woonkeuken. Deze grenst aan het keukeneiland voor de mise-en-place, welke tevens is voorzien van spoelbak en quooker. Behalve het genoemde keukeneiland bestaat de keuken uit een complete en moderne keukeninrichting aan de muurzijde. Naast de in natuursteen uitgevoerde aanrechtbladen, is de keuken voorzien van de volgende elementen: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven, stoomoven en afzuigkap. De grote leefkeuken vormt het middelpunt waar het gezinsleven zich afspeelt en grenst aan het terras met uitzicht op de tuin. Grote raampartijen zorgen ervoor dat er altijd sprake is van een zee aan licht en via schuifpuien is er rechtstreeks toegang tot een aangrenzend overdekt en verwarmd terras (terras 2). Ook de aangrenzende bijkeuken biedt nog enkele keukenfaciliteiten waaronder een natuurstenen werkblad, magnetron, extra diepvries en diverse onder- boven- en schuifkasten als opbergruimte. Verder is er -netjes weggewerkt achter schuifdeuren- ruimte bestemd voor een was-droogcombinatie. Daarnaast is er nog een toilet, voorzien van wandcloset en fontein. Tot slot grenst aan deze ruimte nog een aparte speelkamer annex speelhoek voor de kleintjes. EERSTE VERDIEPING: Via een dichte bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. Badkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel ingebouwd, designradiator en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Er is via de overloop een apart betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, heeft veel lichtinval en is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning; ook deze is royaal van opzet en voorzien van veel licht. Slaapkamer 3 is de master bedroom met via een roomdivider ‘en suite’ gescheiden badkamer. Verder is deze zeer royale kamer voorzien van kastenwanden met aan de zijkant een balkon. De badkamer (2) heeft een inloopdouche met regen-shower, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en wandcloset. Ook deze ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de eerste verdieping leidt een dichte bordestrap naar de tweede verdieping, alwaar drie verrassend ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de technische ruimte met de Cv-installatie (Combi-ketel Remeha Calenta) en de installatie voor mechanische luchtbehandeling. Achter schuifpanelen bevindt zich nog een zee aan ruimte voor het opbergen van niet permanent benodigde spullen. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en is toegankelijk via een fraaie dubbele schuifdeur. Daglichttoetreding via zowel Velux dakraam als via een dakkapel bekleed met zink en bestaande uit aluminium draai-kiepramen en onderdorpels van arduin. Slaapkamer 5 en 6 liggen aan respectievelijk de voorzijde en achterzijde van de woning, maar hebben in principe hetzelfde uitrustingsniveau. De vloer van deze verdieping bestaat grotendeels uit een kwaliteits-PVC bovenlaag op een afsmeervloer (verdiepingsvloer is van beton). BUITEN: Zowel voor- zij- als achtertuin kenmerken zich door een modern-strakke aanleg, waarvan het onderhoud beperkt is. Vanuit de voortuin toegang naar de zijtuin via een zwarte stalen poort, welke uitkomt op terras 1. Aangrenzend aan de keuken ligt terras 2, welke grotendeels is overdekt en tevens voorzien van elektrische verwarming als aangename warmtebron voor in het voor- en najaar. Beide terrassen hebben als ondergrond grote grijze plavuizen. De ligging van de tuin ligt op het Zuidwesten en deze is geheel omheind met muren, hederaschermen en leibomen. Centraal ligt een ruim bemeten gazon, omzoomd met borders en hortensiaperken. Bij droogte kunnen planten en gazon via een automatische installatie worden beregend. GARAGE: Aan de achterzijde van de tuin ligt de ruim bemeten garage (37 m2) annex berging. Deze is uit steen opgetrokken en pannen gedekt. Extra veel opbergruimte ontstaat middels een entresol onder de kap. Toegang aan de tuinzijde via een dubbele openslaande deur. Aan de zijde van de Fuutlaan bevindt zich de toegang van de garage voor de auto. De op afstand bedienbare kanteldeur opent automatisch. ALGEMEEN: •De plafonds van de woning zijn voorzien van een alomvattend licht- en geluidsplan via spots en subtiel weggewerkte speakers (Denon/Heos). Deze laatste worden centraal aangestuurd en zijn in zones te bedienen. •De kleurstellingen en toegepaste materialen zijn neutraal en assimileren tot één geheel. •Het energielabel van de woning is recent geactualiseerd (label B). Uit het rapport komt tevens naar voren welke relatief kleine aanpassingen dienen te worden gerealiseerd om in aanmerking te komen voor classificatie A. •De woning heeft een onderhoudsarm karakter, onder meer door toepassing van in aluminium uitgevoerde raam- en deurpartijen met HR++ beglazing en draai-kiep mechanismes. •De woning is voorzien van brandmelders, CO2- en vochtmeters. •Authentieke elementen als brievenbus, paneeldeuren, bovenlichten, etc. zijn gespaard gebleven en smaakvol verwerkt. •Bouwjaar 1954, ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd in 2015. •Perceeloppervlakte 698 m2 •Woonoppervlakte 310 m2 •Inhoud 1173 m3 * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.